Ceny bývania sú rekordné. Rástli najrýchlejšie za posledné tri roky

V treťom štvrťroku 2019 sa zrýchlil rast priemerných cien domov aj bytov a vo väčšine regiónov ceny bývania dynamicky rástli.

Priemerná cena vzrástla v porovnaním s druhým kvartálom o 47 eur za štvorcový meter a dosiala 1 603 eur/m². Ide o rast medzi štvrťrokmi na úrovni troch percent. Medziročný nárast predstavuje 9,7 percenta.

„Aktuálny zrýchlený medziročný rast je do určitej miery ovplyvnený bázickým efektom mierneho poklesu priemernej ceny bývania medzi štvrťrokmi pred rokom,“ konštatujú analytici NBS.

Viac dražejú byty

K celkovej medziročnej zmene cien bývania prispel najmä medziročný nárast cien bytov, a to zruba dvomi tretinami.

• Pozrite si vývoj cien bývania na Slovensku v dátovej sekcii

Priemerná cena bytov na Slovensku dosiala 1 898 eur za štvorcový meter, oproti druhému kvartálu narástla o 49 eur/m² (+2,7 %). Medziročné tempo rastu cien bytov je podľa NBS dvojciferné – 10,2 percenta.

Najviac sa priemerná ponuková cena zvýšila pri priestrannejších päťizbových bytoch (+5,6 %). Najmenej rástla priemerná cena štvorizbákov (+1,5 %).

Vývoj priemernej ceny bývania (tretí kvartál 2019) Zdroj: NBS

Pri domoch vzrástla cena oproti predošlému kvartálu o 42 eur za štvorec na cenu 1 247 eur/m² (+3,5 %). Na medziročnej báze ide o nárast o 6,5 percenta. Rástla cena štandardných rodinných domov aj priestranných rodinných víl.

V tempe rastu vedie Žilina, Košice priemernú cenu znížili

Naďalej dominujú ceny bývania v Bratislavskom kraji, kde je priemerná cena viac ako dvojnásobná v porovnaní s ostatnými krajmi – 2 148 eur/m². Cena bývania sa drží nad úrovňou tisíc eur za štvorcový meter v piatich krajoch – okrem Bratislavského ešte v Trnavskom, Žilinskom, Košickom a Prešovskom. Novú rekordnú úroveň cien zaznamenali tri kraje – Bratislavský, Žilinský a Nitriansky. 

Pokiaľ ide tempo rastu cien v jednotlivých regiónoch, medzi kvartálmi najrýchlejšie stúpali cenovky v Žilinskom kraji (+4,6 %), nasledovali Bratislavský a Nitriansky kraj (+3,7 %). Najpomalšie rástli ceny v Prešovskom kraji (+2,1 %). V troch krajoch – Banskobystrickom (-2 %), Trenčianskom (-0,4 %) a Trnavskom (-0,3 %) – ceny oproti predošlému štvrťroku podľa NBS klesli.

Aj v medziročnom porovnaní cien je lídrom Žilinský kraj, kde prišlo v porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška k nárastu o vyše 20 percent, konkrétne z 954 na 1 150 eur za štvorec. Po Bratislave je tu tak už bývanie druhé najdrahšie na Slovensku, doteraz bol na tejto pozícii Trnavský kraj, kde zároveň ceny bývania rástli medziročne najmenej (+4,6 %).

Po Žiline mal najrýchlejšie tempo rastu cien Prešov (19,8 %). Oproti zvyšku Slovenska sa vymyká Košický kraj, kde ceny medziročne klesli – o 3,5 percenta. 

Ceny bytov najrýchlejšie rástli v Prešovskom kraji, najmä vďaka okresom v tatranskom regióne. Ceny domov najviac stúpali v Žilinskom kraji, ťahúňom je Martinský a Ružomberský okres.

Zatiaľ bez rizika

V treťom štvrťroku vo väčšine slovenských regiónov rástla priemerná cena bývania rýchlejšie ako príjmy domácností. „Výraznejšie rastúca cena bývania ako je rast príjmov domácností negatívne determinuje vývoj dostupnosti bývania,“ opätovne konštatujú analytici NBS.