Kým na Slovensku majú ceny bytov podľa odborníkov už prudký pád za sebou, u susedov v Česku môžu ísť ešte o desať až 15 percent dolu. Takéto zlacnenie realít odhaduje podľa českých Hospodárskych novín Inštitút regionálnych informácií, ktorý dlhodobo sleduje realitný trh. Analýza Českej národnej banky podľa denníka predpovedá pokles cien hlavne vo veľkých mestách. Informovala o tom agentúra ČTK.
„Rozpočtové škrty a vysoká nezamestnanosť spôsobia, že ľudia ani firmy nebudú mať toľko peňazí a nákup nehnuteľností budú odkladať. Ceny tak budú klesať,“ vysvetlila pre denník šéfka inštitútu Milada Kadlecová. Pád cien odhaduje na 10 až 15 percent.
Podľa analýzy českej centrálnej banky ceny realít nielenže rástli v posledných rokoch niekoľkokrát rýchlejšie ako v iných krajinách, ale stále vysoko sa držia aj v pomere k nájmom. U susedov je tak výhodnejšie si byt prenajať než kúpiť.
Kým ceny bytov sa podľa M. Kadlecovej od roku 2006 takmer zdvojnásobili, nájomné stúplo len o 14 percent. „Fakt, že ceny bytov v pomere k nájmu sú pomerne vysoko by mohlo znamenať, že predávajúci budú musieť ísť s cenou dolu,“ uviedol Jan Frait z českej národnej banky. Zlacnieť by podľa banky mali najmä nehnuteľnosti v Prahe, Brne, Liberci a ďalších veľkých mestách.
Pre porovnanie, dvojizbový byt v nemeckom Stuttgarte sa dá podľa údajov nemeckej pobočky realitnej kancelárie Re/max kúpiť v prepočte za 3,2 milióna českých korún, prenájom vyjde na 14-tisíc českých korún mesačne. Človek by si teda takýto byt mohol kúpiť za rovnakú sumu, akú za 19 rokov vyplatí na nájomnom. Podľa údajov inštitútu by sa podobný dvojizbový byt v Prahe dal z nájomného zaplatiť až za 27 rokov.
Napriek odhadom českej národnej banky aj inštitútu si však realitky myslia, že ceny sú už podobne ako na Slovensku na dne. Doterajší vývoj cenoviek nenaznačuje ďalší pokles. „Práve naopak, ku koncu tretieho štvrťroku by mohlo prísť k miernemu zvýšeniu cien, rádovo o pár percent,“ myslí si Otakar Šmíd, šéf realitnej spoločnosti aaabyty.cz.
Foto - Flickr
