Celkovo tak priemerná cena bývania v poslednom štvrťroku minulého roka vzrástla o 0,2 percenta alebo tri eurá na 1 232 eur za štvorcový meter. Medziročne bola vyššia o 1,15 percenta. Pre minulý rok bolo podľa analytikov NBS charakteristické stabilné ale mierne medziročné zdražovanie bývania.
V posledných troch mesiacoch ceny rástli len v polovici krajov, v ostatných klesali. Najvýraznejšie zdraženie oproti letným mesiacom zaznamenali Banskobystrický a Bratislavský kraj, ešte výraznejšie zlacnenie Nitriansky a Košický kraj.
V porovnaní s koncom roku 2014 sa ceny najviac zvýšili v Bratislavskom kraji a najrýchlejšie padli v Nitrianskom regióne. Oproti vrcholu realitného boomu ceny stále zaostávajú v priemere za celé Slovensko zhruba o pätinu. Najvýraznejšie, zhruba o tretinu v Prešovskom a Nitrianskom kraji. Naopak, najviac sa rekordným cenám blížia v Bratislavskom (15-percentný rozdiel) a Banskobystrickom (17 %) regióne.
| Ako sa zmenili ceny v regiónoch (eur/m2) | |||
| Kraj | Priemerná cena v 4. štvrťroku 2015 | Medzikvartálna zmena v % | Medziročná zmena v % |
| Bratislavský | 1 716 | +1,24 | +3,25 |
| Trnavský | 835 | +0,36 | +1,46 |
| Nitriansky | 533 | -4,14 | -7,14 |
| Trenčiansky | 637 | +0,79 | +1,76 |
| Žilinský | 750 | -0,40 | -0,40 |
| Banskobystrický | 721 | +2,13 | -0,55 |
| Košický | 927 | -3,94 | +0,22 |
| Prešovský | 752 | -1,44 | -0,13 |
| SR spolu | 1 232 | +0,24 | +1,15 |
| Zdroj: Národná banka Slovenska | |||
„Trh s bývaním sa v poslednom období podľa viacerých odborníkov dosť zaktivizoval,“ poznamenávajú analytici NBS a tvrdenie dokladajú údajmi o počte vkladov do katastra nehnuteľností.
Ako zároveň analytici centrálnej banky upozorňujú, údaj prepočítaný na tisíc obyvateľov zahŕňa nielen prevody vlastníctva, ale aj záložné práva. „Preto poskytuje len sprostredkovanú, ale podľa nášho názoru užitočnú informáciu predovšetkým o vývoji aktivít na trhu s bývaním,“ dodávajú.
Z grafu porovnávajúceho počet vkladov v jednotlivých krajoch vidno prevládajúci rastúci trend aj porovnanie s predkrízovým boomom a značné regionálne rozdiely. Dlhodobo je najaktívnejší bratislavský trh a najmenej aktívny prešovský, kde počet vkladov na tisíc obyvateľov nedosahuje ani polovicu. Výrazný rozdiel môže súvisieť aj s dlhodobými trendmi v migrácii obyvateľov.
Zdroj: ÚGKK SR, NBS
Z pohľadu typu bývania vychádzala v poslednom štvrťroku 2015 najdrahšie v prepočte na plochu kúpa vily. Cena za štvorcový meter dosahovala 1 786 eur, čo však bolo o 130 eur menej ako pred rokom. Najlacnejšie vychádzal štvorcový meter pri rodinných domoch, cena za rok klesla o 26 eur na 1 051 eur.
Z bytov vychádzali najvyššie ceny za štvorec pri jednoizbových. Za rok zdraželi o 113 eur na 1 536 eur. Ešte výraznejšie si museli kupujúci priplatiť za štvorizbáky, kde cena stúpla o 116 eur na 1 355 eur za štvorec.
Pozrite si historický vývoj cien v prehľadnom grafe.
