„Priemerná cena bývania dosahovala v posledných štvrťrokoch vyššie hodnoty ako je jej aktuálny dlhodobý priemer (1 218 eur/m2) a za posledný rok mierne zrýchľoval aj jej medziročný rast. Možno to považovať za určité signály už trvalejšieho oživovania trhu s bývaním na Slovensku,“ píšu analytici NBS.
Zdražovanie sa podľa nich zatiaľ neprejavuje na dostupnosti bývania, pretože vo väčšine krajov ho vyvažuje rast priemerných zárobkov. Slovensko však stále patrí v Európe ku krajinám najslabšie vybaveným bytmi. Situácia z posledného sčítania obyvateľov (321 bytov na tisíc obyvateľov) sa tempom necelých troch bytov ročne na tisíc obyvateľov príliš nezlepšuje.
Napriek už takmer dvojročnému nárastu je aktuálna priemerná cena stále zhruba o 17 percent nižšia v porovnaní s predkrízovým vrcholom. Slovensko tak podľa údajov Eurostatu patrí ku krajinám s výraznejším poklesom priemernej ceny nehnuteľností na bývanie po kríze.
Zdroj: NBS/Eurostat
Počas júla až septembra bývanie najviac zdraželo v Prešovskom, Košickom a Trnavskom kraji. Priemerná cena sa znížila v Nitrianskom a Žilinskom kraji. Medziročne bývanie najviac zdraželo v regiónoch Bratislavy a Košíc. Výraznejšie zlacnelo v banskobystrickom a nitrianskom regióne.
| Ako sa zmenili ceny v regiónoch (eur/m2) | |||
| Kraj | Priemerná cena v 3. štvrťroku 2015 | Medzikvartálna zmena v % | Medziročná zmena v % |
| Bratislavský | 1 695 | +0,89 | +3,23 |
| Trnavský | 832 | +1,22 | +1,09 |
| Nitriansky | 556 | -1,42 | -4,47 |
| Trenčiansky | 632 | +0,80 | +0,64 |
| Žilinský | 753 | -1,05 | -3,83 |
| Banskobystrický | 706 | +0,43 | -6,37 |
| Košický | 965 | +1,47 | +3,10 |
| Prešovský | 763 | +3,39 | -0,13 |
| SR spolu | 1 229 | +0,66 | +1,15 |
| Zdroj: Národná banka Slovenska | |||
Najvyššiu priemernú cenu na štvorcový meter majú jednoizbové byty (1 483 eur/m2), ktoré zaznamenali 2,2-percentný nárast. Ešte výraznejšie, o 3,3 percenta sa cena zvýšila pri päťizbových bytoch (1 456 eur/m2). Dlhodobo sú najviac ponúkané a obchodované trojizbové byty (1 299 eur/ m2).
Posledné dva roky sa zvyšujú rozdiely medzi cenami bytov a domov. Aktuálna priemerná cena štvorcového metra bytu (1 361 eur/ m2) je podľa NBS o viac ako štvrtinu vyššia ako priemerná cena štvorca domov (1 079 eur/m2). „Jedným z dôvodov môže byť výraznejší záujem o prvé bývanie v bytoch viac podporených rôznymi službami ako v rodinných domoch s často chýbajúcou základnou infraštruktúrou,“ konštatujú analytici národnej banky.
Pozrite si historický vývoj cien v prehľadnom grafe.
