Staršie byty v Bratislave zdraželi a nájomné rastie už tretí rok po sebe, vyplýva zo správy analytikov z Bencont Investments. Ceny bytov z druhej ruky sa vlani zvýšili o 8,8 percenta. Priemerná jednotková cena vzrástla na 3 821,67 eura za meter štvorcový. Priemerná výška nájomného vrátane energií stúpla o deväť percent, byty na prenájom sa tak v priemere ponúkali za 17,02 eura za meter štvorcový s energiami.
Ceny sa blížia k historickému maximu
Analytici poukazujú, že priemerná cena bytov v hlavnom meste sa postupne približuje k doterajšiemu maximu z tretieho kvartálu 2022, keď dosahovala 3 876,52 eura za meter štvorcový. Pri aktuálnom trende by mohla túto hranicu prekonať už v najbližších mesiacoch.
„Cenový rast sme sledovali naprieč všetkými okresmi s výnimkou Starého Mesta, kde došlo k miernej cenovej korekcii o 0,8 percenta,“ poznamenal hlavný analytik Rudolf Bruchánik.
Všetky segmenty z hľadiska stavu zaznamenali nárast hodnoty, s výnimkou bytov kategorizovaných ako novostavby, ktorých cena klesla o 1,2 percenta.
„Priemerná suma napriek tomu vzrástla, čo možno pripísať zdražovaniu v ostatných kategóriách, ako aj vyššiemu zastúpeniu novostavieb v ponuke,“ doplnil. Priemerná absolútna cena si medziročne si pripísala medziročne 9,7 percenta, no medzikvartálne stúpla len o 0,2 percenta, čím sa dostala na 253 242 eur.
Dopyt po prenájmoch pretrváva
Nájomné v Bratislave nepoľavilo v raste ani v treťom kvartáli. Celkový nájom priemerného bytu vrátane energií podľa odborníka dosiahol na konci roka sumu 1 051 eur. Vývoj absolútnej ceny bol ovplyvnený plochou ponúkaných bytov, pričom ich priemerná rozloha na konci roka klesla o štyri percentá na 65 metrov štvorcových.
„Očakávame, že v najbližšom období bude cena starších bytov naďalej rásť, keď budú byty z druhej ruky ťažiť zo svojej cenovej výhodnosti oproti novostavbám, a to aj z dôvodu štrukturálneho rastu ceny novostavieb vplyvom novej sadzby DPH. Podobne predpokladáme, že bude naďalej rásť aj cena nájmov, ktoré predstavujú alternatívu pre tých, ktorí hľadajú bývanie,“ uzavrel R. Bruchánik.
Ďalšie dôležité správy
