Porovnanie priniesol tohtoročný Index nehnuteľností (Property Index) spoločnosti Deloitte. Priemerné ceny novostavieb vo vybraných krajinách a mestách za minulý rok prerátal na plochu, na ktorú by stačila suma rovnajúca sa priemernej cene za priemerne veľký byt v európskej novostavbe.
Z údajov zozbieraných od realitných expertov z 19 krajín vyplýva, že vlaňajší priemerný „eurobyt“ predaný v novostavbe mal v najväčších mestách výmeru 89 štvorcových metrov a v priemere za celé krajiny 114 m2. V priemere vyšiel práve na dvestotisíc eur.
Maďar si môže kúpiť o izbu viac ako Čech
Za túto sumu by si za priemernú cenu v danej krajine dokázali najväčší byt kúpiť Rusi, mohol by mať až 276 m2. Na obrovský päťizbák by vyšlo aj kupujúcim v Maďarsku, Portugalsku a Poľsku. S bývaním o izbu menším by sa museli uspokojiť Česi, Holanďania, Nemci, Belgičania a Slovinci. Na prinajlepšom dvojizbový byt by stačila v Izraeli a Francúzsku, v Británii by nebolo na viac ako jednoizbák.
Priemerná veľkosť bytu za 200 000 eur Zdroj: Deloitte
Do štúdie poradenská spoločnosť oproti minulým rokom zahrnula aj Pobaltské krajiny a Slovinsko, Slovensko v nej však stále chýba. Žiadne oficiálne údaje o trhu novostavieb u nás neexistujú, k dispozícii sú len za Bratislavu. Podľa spoločnosti Bencont Investments bola priemerná cena predaného bytu v bratislavských novostavbách ku koncu minulého roka 2 198 eur za štvorcový meter.
Suma dvestotisíc eur by tak v Bratislave stačila na necelých 91 štvorcových metrov. Podľa štúdie sa za túto cenu dá kúpiť rovnako veľký byt v slovinskom Kranji. Väčšiu plochu ako v slovenskej metropole by si mohli dovoliť obyvatelia Rigy, Prahy, Lisabonu, Turína, Varšavy, Brna, Krakova, Budapešti aj Ostravy.
Priemerná veľkosť bytu za 200 000 eur (m2) Zdroj: Deloitte (pre väčší graf kliknite)
Porovnanie v štúdii je však len orientačné, pretože údaje nie sú úplne porovnateľné. Hoci ide o porovnanie novostavieb, pri niektorých mestách sú priemerné ceny za staré byty, alebo za všetky byty na trhu. V niektorých prípadoch ide o ponukové ceny a nie ceny reálne predaných bytov.
Najväčšiu zľavu dostávajú Taliani a Španieli
Pri pohľade na vývoj cien novostavieb štúdia zachytila najvýraznejší pokles v Rusku, kde je cena ako v jedinej z porovnávaných krajín pod tisíc eur na štvorcový meter. Za poklesom o 27 percent je však najmä prepad rubľu oproti euru, hoci ceny na ruskom trhu skutočne klesli. Nárast o rovnaké percento zaznamenalo Írsko, dvojciferne ceny poskočili aj v Izraeli a Španielsku.
Priemerná transakčná cena nových bytov Zdroj: Deloitte
Druhou krajinou s poklesom cien bolo vlani Taliansko. Slabý dopyt sa odráža aj v najväčšej odchýlke medzi ponukovou a skutočnou predajnou cenou. Kupujúci tu dostávajú až 16-percentnú zľavu. V Španielsku je rozdiel 14 percent a v Slovinsku deväť percent. Na ostatných sledovaných trhoch bola zľava blízko obvyklej päťpercentnej hranice. Jedine v Írsku bola pre nedostatočnú ponuku oveľa vyššia skutočná predajná cena ako ponuková.
Porovnanie ceny bytov v mestách oproti priemeru krajiny Zdroj: Deloitte
Najväčší rozdiel medzi cenami nových a starých bytov bol v Slovinsku a Maďarsku, kde sú staršie byty lacnejšie o 49 respektíve 46 percent. Novostavby sú lacnejšie ako staršie byty len v Írsku, Izraeli, Rusku a Veľkej Británii. V Írsku pritom prišlo k najväčšiemu medziročnému obratu z +16 na -19 percent.
Nemec robí na nový byt tri roky
Najdostupnejšia je kúpa vlastného bytu v Nemecku, kde na byt s výmerou 70 m2 stačí 3,3-násobok priemerného ročného platu. Menej ako štvorročný príjem stačí aj v Belgicku, nasledujú Holandsko a Španielsko. Takmer 11 rokov musí na vlastný byt zarábať obyvateľ Veľkej Británie, takmer 10 rokov Izraelčan a niečo viac ako osem rokov Rus.
Dostupnosť bývania - koľko priemerných ročných platov stojí nový byt so 70 m2 Zdroj: Deloitte
Štúdia sa zamerala aj na ďalšie stránky bytovej výstavby. Konštatuje, že v porovnaní s rokom 2014 vlani mierne klesla aktivita developerov. Dokončených bolo 2,8 bytu na tisíc obyvateľov, v porovnaní s 3,2 bytu rok predtým.
Na čele v tomto ukazovateli bolo oba roky Rusko pred Rakúskom a Francúzskom. Výrazne zaostávali Portugalsko, Maďarsko, Taliansko, Španielsko a Lotyšsko. Podobne vyzerá aj rebríček v počte začatých bytov, kde však Francúzsko predbehol Izrael.
