V porovnaní s prvým štvrťrokom minulého roka sú ceny vyššie v priemere o takmer percento. Aj z medziročného pohľadu je najsilnejší rast v prešovskom regióne – o takmer osem percent. S väčším odstupom nasleduje Bratislavský kraj. Naopak, v Nitrianskom kraji sú ceny oproti vlaňajšku nižšie takmer o štyri percentá.
„Výraznejšie rastúca priemerná cena bývania v Prešovskom kraji je dosť výrazne ovplyvňovaná ponukovými cenami nadštandardného bývania v tatranskom regióne,“ vysvetľuje komentár centrálnej banky. V Nitrianskom kraji zas podľa realitiek k oživeniu trhu prispelo ohlásenie príchodu novej automobilky.
Ako upozorňujú analytici NBS, za miernym nárastom priemernej ceny bývania je fakt, že výrazné zdražovanie bytov brzdí pokles cien rodinných domov. Kým byty za posledný rok zdraželi o takmer sedem percent, domy sú o tri percentá lacnejšie.
Výsledkom je, že priemerná cena štvorcového metra plochy bytu (1 415 eur) je o tretinu vyššia ako priemerná cena štvorca domu (1 066 eur). Hlavným dôvodom je rozdielny dopyt aj ponuka jednotlivých typov nehnuteľností.
Najvýraznejšie pritom za posledný rok narástla priemerná cena trojizbových bytov, až o 8,1 percenta alebo 102 eur/m2 na 1 359 eur/m2. O stovku na každý štvorec si treba priplatiť aj za jednoizbové byty, ktoré zostávajú najdrahšie v prepočte na plochu (1 523 eur/m2).
Aj štvorizbové byty sú drahšie o sto eur na štvorcový meter, naopak, ceny päťizbových a väčších bytov stagnovali. Rovnako pri rodinných domoch bol pokles miernejší pri štandardných domoch (-2,9 %) ako pri vilách (-6,8 %).
| Ako sa zmenili ceny v regiónoch (eur/m2) | |||
| Kraj | Priemerná cena v 1. štvrťroku 2016 | Medzikvartálna zmena v % | Medziročná zmena v % |
| Bratislavský | 1 725 | +0,52 | +2,56 |
| Trnavský | 839 | +0,48 | +1,21 |
| Nitriansky | 551 | +3,38 | -3,67 |
| Trenčiansky | 648 | +1,73 | +2,05 |
| Žilinský | 763 | +1,73 | +2,14 |
| Banskobystrický | 724 | +0,42 | +0,98 |
| Košický | 928 | +0,11 | -1,38 |
| Prešovský | 784 | +4,26 | +7,70 |
| SR spolu | 1 238 | +0,49 | +0,98 |
| Zdroj: Národná banka Slovenska | |||
„V odbornej verejnosti sa začínajú objavovať úvahy, či pokračujúci dynamický rast cien bytov nemôže byť signálom začiatku nafukovania realitnej bubliny aj preto, že aktuálna priemerná cena bytov je o 11,3 percenta vyššia ako jej dlhodobý priemer,“ zamýšľajú sa analytici NBS.
Ponúkajú však aj iný pohľad, ktorý ukazuje, že súčasná priemerná cena bytov je o 12,6 percenta nižšia v porovnaní s historickým maximom 1 619 eur/m2 z jari 2008. Navyše aj rýchlejší nárast z posledných šiestich štvrťrokov predstavuje zvýšenie o 130 eur na štvorec v porovnaní so zvýšením o 570 eur na štvorec za rovnaké obdobie v časoch realitného boomu.
Proti nafukovaniu realitnej bubliny svedčí aj spomalenie rastu priemernej ceny v Bratislavskom kraji, kde sa realizuje rozhodujúci podiel obchodov na slovenskom trhu s bývaním. V každom prípade silný nárast z posledného obdobia sa už prejavil na pribrzdení pokrízového zlepšovania dostupnosti bývania, na druhej strane rozhýbal bytovú výstavbu.
Výstavba bytov na Slovensku Zdroj: ŠÚ SR, NBS
Pozrite si historický vývoj cien nehnuteľností na bývanie v prehľadnom grafe.
