Uvažujete o kúpe rekreačnej nehnuteľnosti na talianskom pobreží alebo v horách? Domy alebo apartmány sú v ponuke podobne ako v Španielsku či Chorvátsku, len s malým rozdielom. Hneď na začiatku si treba odpovedať na otázku, ktorá je v Taliansku častá: sever alebo na juh?
Od odpovede sa odvíja cena. V severnej a známejšej časti krajiny aj s lyžiarskymi strediskami sú cenovky výrazne vyššie, na chudobnejšom juhu s menej rozvinutými službami oveľa nižšie. Pre klienta zo Slovenska je v Taliansku kľúčová blízkosť k moru či jazeru alebo výhľad naň.
Taliansko je v bielej zóne, ľudia už vonku nemusia nosiť rúška
Zvýšený index
Pandémia koronavírusu ovplyvnila ceny nehnuteľností v celej Európe. Podľa Eurostatu sa medziročne zvýšil index cien nehnuteľností v Chorvátsku, v Rakúsku, Taliansku a Španielsku, ktoré sa radia medzi obľúbené cieľové destinácie slovenských investorov do nehnuteľností, uviedol pre TREND Peter Forgács zo spoločnosti Rellox.
Kým akciové trhy padali na rekordné minimá, trh s nehnuteľnosťami si držal hodnotu napriek nižším objemom transakcií. Práve nízka volatilita týchto trhov láka globálnych investorov, ktorí hľadajú menej rizikové investičné možnosti.
Ceny nehnuteľností v Taliansku podľa údajov v máji 2021 medziročne vzrástli v priemere o 1,1 percenta na 1 720 eur za štvorcový meter. To aj napriek tomu, že likvidita rezidenčných nehnuteľností bola v roku 2020 minimálna.
Podľa P. Forgácsa sú regióny ako lukratívne Toskánsko, Ligúria, ostrov Sardínia či Benátsko pre slovenských klientov najzaujímavejšie, respektíve v nich majú záujem o kúpu nehnuteľností.
„Podobne ako vo väčšine ostatných európskych krajinách sa lokálny realitný trh čiastočne spamätal v prvom kvartáli roku 2021, kedy privátne investori hľadali možnosti, kam bezpečne uložiť voľné finančné zdroje,“ konštatoval P. Forgács s tým, že úrokové sadzby sa dostali na historické minimá a očakáva sa, že aj v roku 2021 ostanú veľmi nízko.
- Ceny nehnuteľností vo vybraných regiónoch Talianska
Toskánsko
Kamenný dom od 700-tisíc
- Apartmán od 300-tisíc eur
- Dom od 600-tisíc eur
Ostrov Sardínia
Exkluzívne prímorské strediská napr. Porto Cervo
- Apartmán od 400-tisíc eur
Menej známe napr. Costa Paradiso
- Apartmán od 180-tisíc
- Dom od 350-tisíc eur
Ligúria
Ligurská riviéra
- Dom od 600-tisíc eur
- Apartmán od 250-tisíc eur
Severné jazerá
kombinácia horského prostredia, výhľadov na jazero a stredomorského podnebia
Riva del Garda a Salo pri Lago di Garda alebo Como a Lecco pri Lago di Como
- Apartmán od 200-tisíc eur
- Dom od 500-tisíc eur.
Dolomity
Val di Fassa, Val di Fiemme, Val Gardena
- Apartmán od 200-tisíc eur
Jadranské more/Veneto
Lignana a Lido di Jesolo
- Apartmán od 200-tisíc eur
Kalábria
- Apartmán od 80-tisíc eur
PRAMEŇ: Rellox
Apartmán v Tatrách a veľký byt v Bratislave
Ak je cena za apartmán v lepšej talianskej lokalite vyše 400-tisíc eur, tak za tieto peniaze je možné kúpiť na Slovensku luxusný veľkometrážny apartmán v Štrbe, Novej Lesnej, Starom Smokovci či penzión vo Vyšných Ružbachoch. Na pôde hlavného mesta sú to päťizbový byt, loftové priestoty pre prácu, veľký mezonetový byt. V nižšej cenovej kategórii za apartmán, približne vyše 250-tisíc eur, inzeruje portál nehnuteľnosti.sk napríklad rodinné domy v Žilinskom kraji, veľkometrážny mezonetový byt v Demänovskej doline, rozostavanú chatu v Nižnej Boci či bungalovy v Bitarovej.
Obce si chránia trh
Pre priaznivcov o niečo chladnejšej klímy a turistiky a lyžovačky má príroda v Taliansku pripravené horstvo Dolomity, ktoré sú súčasťou Álp. Ako povedal P. Forgács, veľká časť záujemcov kupuje nehnuteľnosť v susednom Rakúsku. V južnom Tirolsku, si však, podobne ako v Rakúsku, väčšina obcí chráni tamojší realitný trh. Veľká časť nehnuteľností na predaj je podmienená hlavným bydliskom kupujúceho. Ale nájdu sa výnimky, ktoré si môžete kúpiť bez tejto podmienky. V tomto smere je voľnejšia oblasť Livigno a Bormio, doplnil.
Zároveň je tu predpoklad, že v Dolomitoch budú vznikať tzv. aparthotelové koncepty podobne ako Rakúsku pred asi 15 rokmi. Tieto projekty v talianskych veľhorách nie sú obvyklé. Dôvodom sú obmedzené možnosti predaja štandardnej rezidenčnej výstavby a dopyt zo strany kupujúcich. Vznik týchto aparthotelových projektov bude tlačiť tiež na zvýšenie štandardu nehnuteľností z hľadiska vybavenia, zázemie a služieb aj ceny.
Podpora vlády
Taliansko podobne ako Slovensko však bojuje s dlhodobými dôsledkami pandémie. Očakáva sa, že rok 2021 bude aj naďalej rokom neistoty, ale nebude taký dramatický, ako bol rok 2020.
Aby vláda v Ríme podporila realitný sektor, uvoľnila v minulom roku finančné stimuly, ktoré vytvorili významné rozvojové príležitosti. Patria medzi ne napríklad daňové odpočty až 110 percent za zvýšenie energetickej účinnosti budov a odolnosti proti zemetraseniu či inštalácia fotovoltických systémov, uzavrel P. Forgács.
