Ako nenarušiť charakter historického Devína

Rozľahlé byty s veľkorysým exteriérom

Byty na dvoch nižších podlažiach sú štvorizbové s výmerami okolo 109 a 110 štvorcových metrov. Spomínané predzáhradky sú oplotené a majú rozlohu od 88 do 241 štvorcových metrov. Zapísané sú ako samostatné parcely priamo na majiteľa bytu. Vrchné byty sú trojizbové s plochou 96 m², z ktorých schodisko uberá takmer deväť štvorcov. Terasy majú okolo 30 štvorcových metrov.

Každý byt má vlastný plynový kotol, podlahové kúrenie, prípravu na klimatizáciu. Okná a terasové dvere majú hliníkové profily, vonkajšie žalúzie a markízy. Veľkorysý štandard, avšak s menšími kompromismi kvôli cene – napríklad vodiace lišty žalúzií nie sú zapustené (viac v pohľade odborníka).

Záhrady Devín - obývacia miestnosť s kuchyňou Zdroj: TREND Reality

Predzáhradky majú dvojcentimetrovú gresovú dlažbu a sú vybavené aj prípojkou vody. Hoci kúrenie je plynové, na varenie je štandardne zavedená elektrina. Niektorí kupujúci si však dali zaviesť do kuchyne plyn na varenie. V bytoch sú rozvedené aj optické káble Telekomu a UPC.

Parkovacie miesta vznikli kolmo na domy pozdĺž komunikácií. Ku každému bytu sú vyhradené dve stojiská, ktoré sú zapísané ako samostatné parcely. Mínusom je, že nie sú kryté a spomínaný bariérový prístup k bytom. Pri bráne k domom je prístrešok pre kontajnery s poštovými schránkami a meračmi energií.

Záhrady Devín - Vstupná brána k dvojici domov Zdroj: TREND Reality

Zaujímavosťou je, že pri prvých štyroch domoch, ktorými sa výstavba začala, je využitý filigránový panel, ostatné sú z monolitného betónu. Dôvodom na zmenu bola nedostatočná pružnosť dodávateľa materiálu.

Počas obhliadky sme mali možnosť pozrieť si jediný zatiaľ nezariadený holobyt v stave, v akom ich preberali klienti a jeden zariadený a zabývaný byt. V prvom prípade išlo o stredný, v druhom o spodný byt vo vile. Domy z vrchného radu ponúkajú výhľad aj na Hrad Devín, výhľad na opačnú stranu určia budúci majitelia pozemkov.

Latka je nastavená rozumne

Ak chcel Corwin nastaviť dobrú latku na výstavbu novej štvrte, môžeme konštatovať, že sa to podarilo. Domy objemom aj architektúrou rešpektujúcou niektoré typické prvky zapadajú do prostredia a charakteru Devína. Zníženie intenzity zástavby tomu jednoznačne pomohlo. Príprava výstavby zároveň priniesla aj dôležité archeologické nálezy.

Záhrady Devín - výhľad Zdroj: TREND Reality

Najmä v prípade bytov s predzáhradkami ide o rozumný kompromis medzi bývaním v rodinnom dome a byte. Devín je jednou z vyhľadávaných lokalít na pokojnejší typ bývania v mestských vilách či rodinných domoch. Každý, kto vyhľadáva takéto bývanie, musí byť pripravený na dlhšie dochádzanie do mesta. Vybavenosť je tu však lepšia ako v satelitných obciach okolo hlavného mesta, hoci priamo v rámci projektu žiadna nevznikla.

Plusmi projektu Záhrady Devín sú solídna kvalita a štandard bytov, veľká miera možnosti prispôsobiť si interiér, vybudovaná infraštruktúra odovzdaná samospráve aj vytvorenie verejného parku už súčasne s odovzdaním prvej fázy. Mínusom je vonkajšie parkovanie na nechránených a nekrytých stojiskách a bariérový prístup k dvom tretinám bytov.

Záhrady Devín - mapka projektu Zdroj: Corwin Capital