Kedysi najaktívnejší nákupca komerčných nehnuteľností – súkromný investičný fond Blackstone Real Estate Investment Trust (BREIT) v hodnote 62 miliárd dolárov – má za sebou doteraz najsilnejší rok z pohľadu spätného odkupovania. Podľa údajov výskumnej firmy Stanger zaznamenal v prvých deviatich mesiacoch roku 2023 odlev investorov, ktorí si odniesli 9,8 miliardy dolárov.
Za celý minulý rok to bude približne 13 miliárd dolárov, vyplýva z vyjadrenia generálneho riaditeľa Stangeru Kevina Gannona, informuje Business Insider. Výbery vkladov by boli určite ešte vyššie, ak by Blackstone nezaviedol limity, ktoré zamedzovali vyplatiť investorom viac ako dve percentá čistej hodnoty aktív fondu za mesiac, alebo päť percent za štvrťrok.
Odvetvie súkromného sektora Real Estate Investment Trust celkovo do novembra zaznamenalo výkupy v hodnote približne 17,4 miliardy dolárov v porovnaní s 12 miliardami za celý rok 2022. K. Gannon je presvedčený, že tento exodus je zapríčinený obavami investorov z klesajúcich hodnôt komerčných nehnuteľností.
V liste akcionárom z 2. januára Blackstone uviedol, že žiadosti o spätné odkúpenie v decembri klesli na 1,1 miliardy dolárov, čo je o 41 percent menej ako novembrových 1,8 miliardy. „Potešilo nás, že decembrové žiadosti o spätné odkúpenie pokračujú v medzimesačnom poklese,“ napísal v e-maile hovorca Blackstonu.
Súkromné spoločnosti na čele s BREIT-om patrili v posledných rokoch medzi najvyťaženejších nadobúdateľov komerčných nehnuteľností a vysávali desiatky miliárd dolárov na biznis v oblasti skladov, bytových komplexov, študentských bytov, dátových centier, samoobslužných skladov a iných majetkových hodnôt.
Okrem Blackstonu aj ďalší významní správcovia aktív – medzi nimi Starwood, KKR, Apollo, Ares či Brookfield – vytvorili v tomto odvetví podobné nástroje, aby zužitkovali rastúci počet investorov, ktorí vo veľkom nakupovali v rýchlo rastúcich segmentoch nehnuteľností. Zlom však nastal v marci 2022, keď Federálny rezervný systém začal zvyšovať úrokové sadzby, ktoré výrazne skresali hodnoty komerčných nehnuteľností.
Ďalšie dôležité správy
