Zvýšenie sadzby DPH na 23 percent na Slovensku nadobudne platnosť 1. januára 2025. Očakáva sa tretie najvyššie zdražovanie za ostatných osemnásť rokov a nevyhnú sa mu ani nehnuteľnosti. V dôsledku tejto zmeny bude na základe údajov o cenách nehnuteľností z NBS dvojizbový byt s výmerou 50 štvorcových metrov drahší o približne 4 700 eur.
Jeden z lídrov na slovenskom developerskom trhu, spoločnosť JTRE upozorňuje, že výrazné zvýšenie cien ovplyvní dostupnosť bývania, ktorého ceny aj bez zvýšenia DPH narastajú. Riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností JTRE Ivan Bratko, zdôrazňuje, že aj keď sa ceny samotných bytov bez DPH nemenia, pridaná daň zvýši konečnú cenu pre kupujúcich, čím dostupnosť bývania poklesne.
Pre kupujúcich však existuje spôsob, ako sa pred vyššou DPH chrániť. „Ak do konca roka 2024 klient podpíše zmluvu o budúcej zmluve, kde je dohodnuté, že po jej podpise zaplatí 20 percent z kúpnej ceny bytu, z tejto splátky zaplatí v súčasnosti platnú sadzbu DPH 20 percent,“ vysvetľuje Ivan Bratko. Tento postup môže najmä v prípade nehnuteľností s väčšou rozlohou znamenať úsporu vyšších tisícov eur.
Tento krok označuje developer ako výhodnú investíciu s prakticky garantovaným zhodnotením. „Našim klientom, ktorí podpíšu zmluvu o budúcej zmluve, garantujeme cenu bez DPH a neaplikujeme žiadne dodatočné zvyšovanie cien, ako napríklad inflačnú doložku. Avšak vplyvy zmien daňovej legislatívy sa nepochybne premietnu do finálnych cien. Ak sa naši klienti chcú pred zvýšením sadzby DPH ochrániť, môžu si individuálne dohodnúť vyššiu prvú splátku, prípadne uhradiť ešte v roku 2024 mimoriadnu splátku. Na takto uhradenú splátku sa do 31. 12.2024 vzťahuje aktuálna 20-percentná sadzba DPH,“ konštatuje riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností JTRE.
Jednou z najatraktívnejších investičných príležitostí na slovenskom trhu je projekt Downtown Yards v centre Bratislavy. Tento projekt ponúka moderné bývanie s kozmopolitným rázom, ktoré spája komfort mestského bývania a udržateľné riešenia. V prvej polovici roka 2024 sa Downtown Yards stal najpredávanejším rezidenčným projektom na bratislavskom trhu, čím JTRE potvrdilo svoju vedúcu pozíciu medzi developermi.
