Začínajúce znižovanie úrokových sadzieb zo strany Českej národnej banky, uvoľnenie pravidiel na získanie hypoték a zníženie dane z pridanej hodnoty na novostavby od roku 2024 povedie podľa odborníkov k oživeniu záujmu o nákup bytov a domov. Ich cena začne počas tohto roka stúpať, a to najmä vo veľkých mestách.
Najprv vyčkávanie, potom rast
Že sa zlacňovať už nebude, to očakáva aj ČNB v poslednej správe o finančnej stabilite. „Údaje za druhý štvrťrok 2023 spolu s aktuálnymi informáciami z trhu naznačujú, že v prípade cien nehnuteľností už dochádza k postupnej stabilizácii ich poklesu a trh sa pravdepodobne nachádza blízko svojho dna,“ napísali centrálni bankári.
Prvá polovica roka sa podľa odborníkov ponesie v duchu vyčkávania. „Popri nižších úrokových sadzbách bude pre vývoj na trhu dôležité zladenie očakávaní predávajúcich a kupujúcich,“ povedala Lenka Šindelářová z poradenskej spoločnosti Knight Frank. Oživenie dopytu príde podľa nej v druhom polroku. „Výnimku tvoria predaje trofejných a prémiových nehnuteľností, o ktoré je stále veľký záujem zo strany domácich aj zahraničných investorov,“ očakáva analytička.
Čo ženie ceny nahor?
Ceny budú nahor tlačiť nielen dostupnejšie hypotéky, ale aj stále vysoké stavebné náklady a celkovo obmedzená výstavba, tvrdí Šindelářová. „Priemerné ceny pre novostavby v Prahe sa pohybujú mierne nad 150-tisíc českých korún (6 067 eur) za štvorcový meter a v roku 2024 by mohli vzrásť zhruba o päť až desať percent,“ odhaduje.
Ceny budú rásť najmä v Prahe a ďalších veľkých mestách. „V regiónoch budú stagnovať a dá sa predpokladať, že hodnota nehnuteľností v zlom stave bude naďalej klesať, dokiaľ sa výraznejšie neprepojí s dotačným programom Oprav dom po babičke, ktorý sa však z tohto pohľadu javí ako veľmi nepodarený,“ domnieva sa riaditeľ realitnej spoločnosti Century 21 Tomáš Jelínek.
Vyšší dopyt však český trh s bytmi príliš nerozhýbe, pokiaľ nebude čo kupovať. V dôsledku nízkeho záujmu totiž už niektorí developeri pozastavili svoje projekty, iné sú zasa pre pomalý povoľovací proces ešte vzdialenou budúcnosťou.
Ďalšie dôležité správy
