Je ich vyše 3-tisíc a je im biedne. Nejde však o počet študentov v Mlynskej Doline, čo nestihnú všetky skúšky do konca roka. Ide o množstvo voľných bytov v bratislavských novostavbách, ktoré idú na odbyt ako vence a sviečky tri dni po dušičkách.
„Sú často predražené, veľké, dispozične zle riešené a nezodpovedá tomu ani pomer lokality,“ zhodnotil ich Ľubomír Kardoš, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska ako profesor nepripraveného študenta.
Jeho kolega z branže, šéf realitnej kancelárie Riešime bývanie Martin Čapo, má zasa elán mladého pedagóga. Jednoducho “žádny problém, žádne stresy demografiou pomôžme si.“ Práve tá bude podľa neho v najbližších rokoch obracať znova záujem o väčšie byty.
Súčasnosť ale stále praje menším a hlavne lacným projektom. Príkladom je druhá etapa štartovacieho bývania Zelený dvor v lokalite Vlčieho Hrdla. Záujem o 120 bytov v bývalej ubytovni Slovnaftu Nitra je ako o skorý predtermín ľahkej skúšky. Developerská spoločnosť Zinal hlási pred dokončením rekonštrukcie už 70 percentnú predajnosť. Ceny bytov začínajú na úrovni 46 500 eur. S predajom chce byť hotová začiatkom letného semestra.
Ambície v Cvernovke Francúzi majú, len nesmú dopadnúť ako vo Waterloo
Ešte nižšie ponuky v cenovkách bytov spriada v areáli Cvernovky francúzska spoločnosť JF Hamilton Group. Zmeniť sa má na bývanie pre mladých s občianskou vybavenosťou. Ostáva len dúfať, že bratislavský projekt sa pre Francúzov nestane developerským Waterloo.
Z iného súdka je projekt Tatra banky na Dunajskej ulici. Že treba menšie byty s nižšou cenou? A čo takto jednotky s plochami aj 168 m2 a cenovkami na úrovni 3 800 eur za štvorec. Kolaudáciu už má za sebou. Ako si poradí s úlohou predaja uvidíme o niekoľko mesiacov.
Titus je hrdý názov, len predaje v Košiciach mu idú na polovičný plyn
Kolaudácia sa blíži aj Pod vŕšky v Záhorskej Bystrici. Vyzerá to ale na ťažšiu skúšku. Konkrétne jej prvých 66 hotových bytov z celkovej porcie 400 jednotiek v prvej etape. Developerská skupina Opera SL Group predala zatiaľ ani nie polovicu z nich.
Kolauduje sa aj na východe Slovenska. Na košickom sídlisku Terasa pribudli nové byty v projekte Pri borovicovom háji. V „teste“ predajnosti prvých 114 bytov uspela developreská spoločnosť Titus na 60 percent. Aj preto postúpila do druhej etapy, kde na skúšku prinesie 90 bytov s cenami podobnými ako v prvej. Tu začínali na úrovni 1 500 za štvorec.
A keď sa vám takéto ceny nepáčia, choďte protestovať, frflanie vám nepomôže. Podľa Dávida Dereníka z UniCreditbank je to jeden z dôvodov, prečo sú ceny nehnuteľností u nás tak vysoké. Ich akceptovanie ich k ďalšiemu poklesu privedie veľmi ťažko.
Vizualizácie – JF Hamilton Group, Pod Vŕškami
