Hypotéka vo výške 308 miliónov dolárov na kancelársku vežu na Manhattane v New Yorku, ktorú vlastní americký správca investícií Blackstone, je opäť na predaj po tom, čo tento gigant pred viac ako rokom nesplatil dlh.
Bloomberg uvádza, že spoločnosť Midland Loan Services si najala maklérsku firmu Jones Lang LaSalle, aby pôžičku predala, ale s 50-percentnou zľavou, teda za približne 150 miliónov dolárov. Vlani bol na predaj tejto istej hypotéky určený tím realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, no krátko nato bola ponuka stiahnutá z trhu.
Vežiak na Broadwayi 1740 s 26 poschodiami ocenili v apríli na 175 miliónov dolárov, čo je pokles o 71 percent zo 605 miliónov dolárov v roku 2014, keď hypotéka vznikla. Dlh bol postúpený v marci 2022, pričom Blackstone potvrdil, že už nebude financovať prevádzkové náklady. Firma prestala splácať aj hypotéku.
V New Yorku a viacerých mestách v celých Spojených štátoch sú majitelia kancelárií vystavení problémom na trhu, ktorý je zasiahnutý vyššími nákladmi na pôžičky, klesajúcim ohodnotením nehnuteľností a nárastom práce na diaľku. Niektorí uvažujú, že tento biznis opustia, iní si naťahujú splatnosť úverov na dlhšie obdobie a ponechávajú si majetok.
Blackstone už do budovy na Broadwayi 1740 neinvestuje; spoločnosť Midland vežu neskonfiškovala. „Túto nehnuteľnosť sme odpísali pred dvoma rokmi a v prípade, že sa nájde kupec, budeme spolupracovať na prevode vlastníctva,“ povedal hovorca Blackstonu.
Ďalšie dôležité správy
