Bytové domy Villa Park, nábrežná riviéra, polyfunkčné Art Passage, Masaryčky, pešia zóna s obchodným Auparkom či Extrovertom. Už pri bežnom prechádzaní mestom vidieť a počuť nebývalý stavebný ruch. Trenčín je dôkaz, že investori sa po Bratislave dobre pozreli i na príležitosti v iných stredne veľkých mestách. Donedávna prudko rastúce ceny bytov, ešte stále nenasýtené požiadavky obchodníkov na nové priestory či firmy túžiace po presťahovaní do kvalitnejších kancelárií. Všetky tieto faktory vyprovokovali menších trenčianskych, ale i skúsenejších hráčov k výstavbe.
- NEPREHLIADNITE pohľad na regióny:
- 141492>Realitný ošiaľ v Nitre sa zatiaľ drží
V súčasnosti je v meste v štádiu rozostavanosti alebo plánovania viac ako 50 projektov. Súčet objemu všetkých súkromných investícií, ktoré by sa mali v najbližších rokoch uskutočniť, ukazuje číslo šplhajúce sa k miliarde eur. Vyše polovicu z počtu tvoria bytové komplexy, len o niečo menej sa pripravuje komerčných projektov. No v podstatne väčších investičných balíkoch.
Byty, byty, byty
Najväčšia diera v ponuke je, ako všade, pri nových bytoch. Tých sa momentálne priamo v Trenčíne pripravuje takmer dvetisíc. Medzi väčšie areály, ktoré sa už reálne stavajú a aspoň sčasti nasýtia hlad obyvateľov po novom bývaní, patrí Trenčianska riviéra. Holandský investičný fond CEREFF prinesie budúci rok neďaleko centra na brehu Váhu na trh vyše sto jednotiek v cene momentálne sa šplhajúcej k 1 660 eurám za štvorcový meter.
K najväčším súkromným investíciám chce patriť aj multifunkčný komplex Idea Grande. Na okraji mesta v areáli bývalej strelnice chce spoločnosť Proprieta zhmotniť veľkú myšlienku o zhruba 500 bytoch, biznis hoteli, kanceláriách, obchodoch a športových plochách. Ďalší bytový projekt zhruba za 17 miliónov eur sa podľa informácií TRENDU pripravuje pri autobusovej stanici. Plány za desiatky miliónov eur majú investori aj v časti Juh, kde by sa časom mali polia premeniť na obytné časti.
Dopyt po novostavbách vyvoláva i cena starých panelákov. Dostala sa na vyše 1 300 eur za štvorec. No obdobie prudkého rastu je preč. „Za posledný polrok tu pozorujeme útlm transakcií, na realizáciu obchodu treba oveľa viac inzercie a energie,“ potvrdzuje takmer celoslovenský trend Martin Pavle z trenčianskej pobočky Re/Maxu. Byty sú oveľa dlhšie v ponuke ako na jeseň, kedysi individuálni predávajúci už ochotne oslovujú aj realitné kancelárie. Kupujúci na investíciu boli podľa neho už uspokojení, teraz nastalo akési obdobie vyčkávania.
Situáciu môže posunúť príchod neprenajatých bytov na trh. Zo štatistiky Re/Maxu vyplýva, že dve pätiny bytov kupovali ich terajší majitelia, aby ich neskôr prenajímali. O zvyšný podiel sa postarali investície do vlastného bývania.
Kliknutím tabuľku zväčšíte.
Väčší záujem o novostavby v poslednom období potvrdzuje aj Alexander Zavacký, výkonný riaditeľ spoločnosti Aaabyty.sk. Podľa neho ceny starších trojizbákov klesli za posledné tri-štyri mesiace o zhruba 3 300 až 8 300 eur (100-tis. – 250-tis. korún) a pripúšťa ešte ich mierny pokles. Realitka zaznamenala aj zvýšený dopyt po starších rodinných domoch v blízkom okolí Trenčína.
Kam ísť
Ako jedna z prvých v meste hranicu 1 300 eur za štvorcový meter pri novostavbách prekročila investorská firma Arkadia TN, ktorá Pod Sokolicami ponúka 50 bytov. „Výška bola kalkulovaná s ohľadom na rast cien na trhu a čas kolaudácie, čo je táto zima,“ vysvetľuje jej majiteľ Milan Hargaš. Okrem Trenčína a blízkeho okolia poškuľuje tento začínajúci investor aj po bytoch v Bratislave. Zatiaľ to zvažuje. „Dnes to vidím ako trochu riskantný krok. No dá sa tam stavať stále, možno len viac s rozumom a nie "hurá" systémom,“ myslí si M. Hargaš. A vysvetľuje, že každý nový projekt treba citlivejšie posúdiť z hľadiska predajnosti, detailnejšej prípravy, marketingu. „V Bratislave sú pripravené nové bytové megaprojekty, ktoré môžu menších hráčov položiť,“ dodáva.
Medzi vychytené lokality zaraďuje okolie Soblahovskej ulice, začiatok Sihote okolo štadiónov a plavárne či sídlisko Noviny. M. Pavle sem pridáva aj donedávna neslávne sídlisko Juh. Niektorí ho už preferujú pred Sihoťou, najmä pred jej vzdialenými časťami s nedostatočnou vybavenosťou. Naopak, na druhej strane mesta vznikajú nové obchody, mesto sa rozvíja skôr smerom k Belej, Trenčianskej Turnej.
Veľa ľudí kupujúcich byt prichádza takpovediac s hotovosťou v kufríku. „Banky sa čudujú, prečo tu nemáme toľko klientov s úverom, ako sme počítali. Majú vlastné peniaze, možno len menšiu časť splatia cez hypotéku,“ objasňuje M. Hargaš. O byty Arkadie sa zaujímajú ľudia z Trenčína a okolia, ktoré ohraničuje Prievidzou, cez Púchov až po Piešťany. Zhruba štvrtina kupuje byt na investíciu, zvyšok v ňom chce bývať. Ide najmä o ľudí do 30 rokov, ktorí pracujú v zahraničí a chcú sa vrátiť.
Neprišli sem Íri, Briti, ktorí by podľa skúseností z Bratislavy kupovali byty ako investíciu. No objavili sa zahraničné firmy, ktoré chcú konkurovať miestnym developerom. V Nemšovej stavia bytový dom Belgičan, vídať tu Španielov a pred dvoma rokmi tu bola ďalšia firma so španielskymi vlastníkmi Antea stavajúca i v Banskej Bystrici, tvrdí M. Hargaš.
Komerčné plány
Titul megaprojektu Považia môže o pár rokov získať výstavba nového mestského centra na šesťhektárovom pozemku vedľa Váhu, kadiaľ teraz vedie železničná trať. Mesto má ambície prizvať do súťaže veľkých medzinárodných hráčov.
Z momentálne realizovaných projektov vyniká priemyselno-logistický CTPark (160 mil. eur) od holandského developera CTP Invest a nákupné 107719>centrum Laugarício (93 mil. eur) v réžii realitného fondu CSPF. Po jeho dostavaní pribudne ďalších 67-tisíc štvorcových metrov predajných plôch. A to je ešte v pláne 17-tisícový Aupark na pešej zóne.
Nové polyfunkčné priestory vznikajú najmä na bývalých mestských pozemkoch. V širšom centre takých možno nájsť niekoľko. V súčasnosti k najväčším kancelársko-obchodným projektom, ktoré sa pred pár dňami otvárali, patria 139476>Masaryčky. Prakticky naplneným obchodným priestorom dominuje supermarket Billy a pobočka VÚB banky, ktorá do kancelárskej časti budovy presunula i svoje sídlo. Okrem bankárov prilákali moderné administratívne priestory aj domáce firmy. To je dobré znamenie aj pre kancelársky vežiak Noma, ktorý rovnomenná firma plánuje postaviť o niekoľko stoviek metrov vedľa.
Medzi veľké kancelárske projekty v súčasnosti patrí aj nová budova trenčianskeho samosprávneho úradu, vyrastajúca na mieste niekoľkoročnej takzvanej Topoliho jamy v rovnakej lokalite.
Trenčín patrí na slovenské pomery medzi mestá s pomerne rozvinutými maloobchodnými priestormi. Podľa poradenskej spoločnosti DTZ ich hustota dosahuje 548 štvorcových metrov na tisíc obyvateľov, čím sa mesto zaradilo v roku 2007 na štvrté miesto. Pred Košice, Žilinu, Nitru či Prešov.
Nebude pod hradom Matúša Čáka už tesno? Podľa Martina Žížalu, vedúceho retailového oddelenia pre ČR a SR poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield, tu kapacita na zlepšovanie „high-street“ a mestského centra existuje. No výkop Auparku sa začne najskôr budúci rok, a to hrá do kariet Laugarícia. Prvá fáza je podľa Kristíny Navarovej, zodpovednej za retailový prenájom v SR, obsadená z troch štvrtín značkami ako Marks & Spencer, C&A, Intersport, Humanic, Reserved, Kenvelo či ExiSport. Chýbať tu nebude ani supermarket COOP Jednoty.
No po dokončení väčších priestorov v centre možno očakávať bitku o nájomníkov. Nie nepodobnú tej spred pár rokov, keď sa otváral Max ďalej od centra a viaceré prevádzky v tejto časti ostali prázdne. Prednosťou mimomestského nákupného areálu môže byť koncentrácia viacerých druhov prevádzok na jednom mieste a širší výber ako v centre. Nielen prvá fáza Laugarícia, ale tiež existujúce Tesco, Nay, retailový park, Asko nábytok a druhá fáza Laugarícia budú pôsobiť ako jedna veľká komerčná zóna, ktorá bude priťahovať zákazníkov, tvrdí M. Žízala. Na druhej strane, stred mesta je všade prirodzený spádový uzol.
Logistické okolie
No zdá sa, že nielen obchodmi bude Trenčín zasýtený o pár rokov. Okrem CTParku má v neďalekej dedinke Chocholná-Velčice vyrásť aj logisticko-priemyselný park Sihoť. Investorská spoločnosť Signum Ltd. tu chce na 42-hektárovom pozemku preinvestovať zhruba 83 miliónov eur. Celková výmera pozemkov umožňuje postaviť 180-tisíc štvorcových metrov skladových priestorov.
Nájdu sa voľné pracovné sily v regióne, kde sa nezamestnanosť pohybuje na úrovni štyroch percent? M. Hargaš v úspešnej budúcnosti logistických projektov v regióne nevidí problém, skôr môže nastať útlm pri priemyselných parkoch: „Nie že by neexistoval dopyt firiem, ktoré chcú vyrábať, no ťažko tu nájdete voľné dve ruky.“ Riešením je import ľudí z iných regiónov Slovenska, prípadne zo zahraničia. S tým musí počítať každá výrobná spoločnosť, ktorú výhodne položené parky prilákajú.
Foto - Maňo Štrauch, Martin Rojko
