Hoci čísla rastú, Česko, Poľsko, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko stále zaostávajú za Nemeckom, ktoré ponúka až 22 miliónov m2 priemyselných plôch. No očakáva sa ďalší rast, veď napríklad úroveň HDP za desať rokov stúpla z 52 percent priemeru Európskej únie na aktuálnych 68 percent.
„Dostali sme sa do silnej dekády v oblasti priemyselných nehnuteľností. Celý tento sektor v strednej Európe je podporený v európskom meradle nadpriemerným rastom HDP. Región kráča k ďalšiemu rastu,“ hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu C&W.
Vlani v regióne pribudlo viac než 1,4 milióna m2, čo je mierne nad priemerom celej dekády a o niečo viac ako celkové množstvo priemyselných plôch na Slovensku v súčasnosti. Poradenská firma očakáva výstavbu nových skladov a hál na mieru i špekulatívne bez vopred známeho nájomcu aj v tomto roku.
Neobsadenosť (priemer strednej Európy) Zdroj: Cushman & Wakefield
A kým na Slovensku neobsadenosť nedosahuje ani štyri percentá, priemer strednej Európy je dvakrát toľko. Úroveň voľných priestorov ale v porovnaní s predošlými obdobiami poklesla. „Skokanom roka je jednoznačne Maďarsko, kde sa podiel voľných plôch znížil za posledných dvanásť mesiacov o celých šesť percent,“ dodáva F. Hlobil.
Vlaňajšok zaznamenal aj rekordné hodnoty prenájmov až na úrovni 4,4 milióna štvorcových metrov, čo je medziročne viac o pol milióna. Až tri štvrtiny prenájmov pripadajú na najväčšie trhy – Poľsko a Českú republiku.
„Trh je už pomerne veľký a nepotrebuje ďalší neobmedzený rast. Očakávame, že v dlhodobom horizonte môže výstavba v regióne narážať na plánovaciu aktivitu obcí, ktoré budú preferovať revitalizáciu zastavaných území. Nový rozvoj bude preto uvedomelejším procesom,“ uvažuje zástupca C&W.
Sklady a haly sú však pre investorov atraktívne, vlani za ne dali 1,85 miliardy eur. Priestor pre ďalší rast podľa poradenskej firmy ponúkajú lokálne penzijné fondy s nehnuteľnosťami, keďže priemyselné reality v strednej Európe vlastnia zväčša medzinárodní developeri alebo fondy.
