Štát vlastní veľa budov. Môže ich prestavať na byty

Realitná divízia skupiny Middlecap z portfólia Miroslava Výboha a ďalších akcionárov zrekonštruovala v Bratislave historickú budovu Uhorskej obchodnej komory v centre mesta aj objekt Spilky v bývalom pivovare Stein, kde predtým dokončila kancelárie Steinerka Business Center. Aktuálne pripravuje veľký projekt premeny skeletu „Hirošima“ v Ružinove. Po Londýne plánuje ďalšiu zahraničnú expanziu, avizuje šéf MiddleCap Real Estate Slovakia Róbert Michalica.

Ako vás ovplyvnila pandémia spôsobená koronavírusom?

Nateraz sa zdá, že všetky stavby po krátkodobom prerušení pokračujú a nehlásia žiaden výrazný časový sklz. Príprava a povolenie nového projektu trvá v Bratislave mesiace až roky, v tomto nás pandémia ovplyvnila len v stretávaní väčšieho množstva ľudí v rámci projektového tímu. Viac využívame elektronickú komunikáciu, videohovory a novodobé technológie.

Dá sa na takéto niečo dostatočne pripraviť?

Dá sa počítať s ekonomickými cyklami, ktoré sú súčasťou života každého developera. Na neočakávanú pandemickú situáciu však nebol pripravený nikto. Myslím, že nás to všetkých veľa naučí.

V čom situácia ovplyvní trh?

Pandémia prináša významné dôsledky pre ekonomiku, čo bude mať vplyv aj na trh nehnuteľností. V Bratislave dlhodobo nedokáže uspokojiť dopyt, preto môže dôjsť k spomaleniu rastu, miernej korekcii cien, no pri rezidenčnom bývaní v novostavbách neočakávame dramatické prepady. Naopak, dopyt po kvalitnom bývaní, nekonečné povoľovacie procesy a nízka ponuka otvárajú nožnice opačným smerom.