Podľa poradenskej spoločnosti CBRE to znamená ďalších 147 685 m2 logistických a skladových plôch do celkovej slovenskej zásoby na úrovni 1,67 milióna štvorcov. Väčšina hál bola vlani postavená pre konkrétneho klienta, i keď veľkú časť z nich začali developeri stavať špekulatívne a nájomcu našli až počas výstavby.

„Zvýšený dopyt expandujúcich a novo prichádzajúcich spoločností po nových priestoroch bol silnejší ako špekulatívna výstavba, čo viedlo k celkovému zníženiu neobsadených priestorov v celoslovenskom meradle na 3 percentá,“ hovorí Tomáš Ostatnik zo CBRE Slovensko, zodpovedný za segment priemyselných nehnuteľností.

V poslednom štvrťroku vlaňajška pribudli na trh štyri budovy s celkovou plochou cez 52-tisíc m2, z toho najväčšia bola plocha postavená pre Volkswagen. Vybudovala ju spoločnosť VGP v Malackách, neďaleko sa rozširoval aj priemyselný park spoločnosti P3.

Slovensko rajom skladových hál a logistiky

Ponuka vs. dopyt na logistickom trhu Zdroj: CBRE Slovensko

Táto firma je spolu s developermi Prologis a CTP najväčším hráčom na trhu, trojica vlastní takmer polovicu všetkých slovenských skladovacích plôch. Znamená to zóny okolo Lozorna, Senca a v Nitre, Trnave či Devínskej Novej Vsi.

Rekordné čísla vyvolala taktiež rekordná aktivita na strane dopytov. Z takmer 400-tisíc m2 plôch, ktoré si nájomcovia zazmluvnili, tvorili až dve tretiny nové obchody. Najväčšou transakciou bol podľa CBRE prenájom plôch spoločnosti Faurecia v Lozorne.

Slovensko rajom skladových hál a logistiky

Prenájmy na logistickom trhu Zdroj: CBRE Slovensko

T. Ostatnik predpokladá sľubný rok, ktorý výrazne ovplyvní aj príchod automobilky Jaguar Land Rover do Nitry s plánovaným štartom výroby v roku 2018. „Očakávame zvýšený dopyt na výrobné priestory, sklady a logistiku aj zo strany subdodávateľov, ktorý by sa mal sústreďovať najmä v blízkosti diaľnice D1 a rýchlostnej cesty R1,“ vysvetľuje.

Taktiež majú pribudnúť nové priemyselné nehnuteľnosti v Dubnici nad Váhom, kde chce rumunský developer Inverst4see vybudovať 70-tisíc m2 plôch. Naprieč Slovenskom sa počíta s ohlásenými projektmi s celkovým objemom 130-tisíc m2, z čoho väčšina je už zakontrahovaná.

Bude to „zhora“ tlačiť na mieru neobsadenosti, ktorá ostane aj v tomto roku na rekordne nízkych hodnotách. Výška prenájmu sa pohybuje na nezmenenej úrovni okolo 3,30 až 4,20 eur/m2/mesiac. Primárne výnosy z prenájmu priemyselných nehnuteľností vlani dosiahli 7,75 percenta, dodáva CBRE.