Napriek tomu, že bývanie pre seniorov môže byť dobrý biznis, na Slovensku sa zatiaľ výraznejšie nerozvíja. V segmente je aj preto minimálna konkurencia a projektov tohto typu nepribúda. Začarovaný kruh majú najprv rozuzliť banky a štátna správa, vyplynulo z diskusie v paneli o seniorskom bývaní na TREND konferencii Reality a development 2010.
Investori by sa mali pri budovaní takýchto zariadení sústrediť najmä na samotný projekt a architektúru. „Architektúra budov je odlišná než v rezidenčnom segmente,“ upozorňuje Laurie Farmer, majiteľ spoločnosti Spiller Farmer, ktorý na Slovensku tiež plánuje projekty seniorského bývania.
Na mysli má najmä väčší dôraz na bezbariérovosť objektov, či špeciálne služby napríklad pre pacientov s Alzheimerom. „Zatiaľ som na Slovensku nevidel ani jeden adekvátny projekt,“ hodnotí. Jeho spoločnosť plánuje štyri projekty, z toho tri v okolí hlavného mesta, kde je aj potenciál dopytu najsilnejší.
Dôvodom sú lepšie príjmy v bratislavskom regióne i podpora zo strany samosprávy. Mesačné náklady so všetkou starostlivosťou sa na jedného seniora totiž odhadujú nad hranicou tisíc eur mesačne. To spolu s minimálnymi skúsenosťami z tohto typu výstavby zvyšuje potrebné vlastné zdroje developera pri žiadaní o úver až na hranicu 40-50 percent.
Do segmentu sa preto nehrnú nielen investori, ale ani banky. „Nápady a idey sú to dobré, ale ekonomicky to nevychádza,“ priznáva Pavol Maruniak z Tatra banky. Podľa neho zatiaľ financovali 6 projektov tohto typu, boli ale určené dobre zarábajúcim. „Ak by klesla rizikovosť segmentu, v súčasnosti z pohľadu bánk niekde v kategórií hotelov, viem si predstaviť aj dlhšie financovanie, napríklad na 15 až 20 rokov.“
Martina Maly zo spoločnosti MRG Metzger Real Estate Group spomína aj dôležitosť lokality, podľa nej seniori nechcú bývať na vidieku, ale chcú byť v centre diania v meste. Dobrý prístup by mal byť aj do nemocnice. Vďaka nižšej cene vidí M. Maly potenciál aj o seniorské bývanie v iných krajinách, napríklad Rakúšanov v slovenských zariadeniach. Závisí to však aj od dopravnej dostupnosti.
Problém je aj v zákone o sociálnej starostlivosti, kde mnohí ľudia roky čakajú na dotáciu, bez ktorej je umiestnenie v takomto type objektu vzhľadom na náklady obtiažne. V budúcnosti však pôjde o výrazný problém, nakoľko krivka priemerného veku sa na Slovensku posúva nahor a už teraz existujú tisíce dôchodcov, ktorí by o podobné bývanie mali záujem.
TREND sa téme seniorského bývania venoval aj obsiahlejšie. Prečítajte si (len pre predplatiteľov).
Ilustračné foto - Flickr
