Realitný  biznis je v princípe biznis ako každý iný, na Slovensku má však mnoho spoločného s hokejom. Všetci mu rozumejú , každý sa k nemu vyjadruje, na diskusných fórach vyvoláva vášne, častokrát veľmi negatívne. Keď sa darí, všetci sa chcú na ňom priživiť, keď je kríza, vačšina uteká. 

Je to pochopiteľné, každý z nás potrebuje bývať. Keď máme vyriešené vlastné bývanie, prípadne sťahovanie do väčšieho, môžeme začať rozmýšľať a riešiť bytovú otázku svojich detí. Nekonečný kolotoč, ktorý sa bytostne týka nás všetkých. Pri tejto optike rozumiem nespokojnosti ľudí s pomerom ceny bývania a priemernou mzdou. Takisto je zrejmé, že za hlavných vinníkov situácie sú spravidla označované subjekty podnikajúce v realitách, aj keď príčiny sú oveľa komplexnejšie a komplikovanejšie.

Dnes sa nachádzame v kvalitatívne novej situácii. Po dvadsiatich rokoch nepretržitého rastu a dvoch rokoch pádu sa konečne začali správať jednotlivé realitné segmenty samostatne, akoby oddelene. Je rozdiel hovoriť o výstavbe biznis centier, prenájme kancelárii, nových obchodných centrách, nových alebo starších bytoch. Niečo iné sa deje s luxusným segmentom a úplne odlišným spôsobom sa vyvíja cenovo dostupné bývanie. A práve pri bežných bytoch sa najčastejšie stretávam s otázkou, ako sa budú vyvíjať ceny, či budú ešte klesať (čo si všetci želajú), alebo skôr naopak stúpať. Väčšina odborníkov predpovedá stagnáciu alebo iba mierny rast.

Možno to tak bude, neviem. Avšak chcel by som upozorniť na fakt, o ktorom sa na moje prekvapenie hovorí málo. Banky oznámili, že v minulom roku poskytli hypotéky vo výške 3,3 mld. Euro, čo je historický rekord v histórii Slovenska, vrátane predkrízových rokov. Je pravda, že približne 20% bolo použitých na refinancovanie starých úverov, stále je to však rekord, ktorý má od krízy ďaleko. Banky teda pumpujú peniaze na stranu dopytu (v nádeji, že sa predajú nimi financované ležiaky?) a predpovede na rok 2011 hovoria o podobnom objeme. Nové rezidenčné projekty za dostupné ceny však pribúdajú minimálne a na strane bánk alebo developerov nevidím náznaky, že by sa to malo v najbližších rokoch zmeniť. Množina bytov ostane teda rovnaká alebo bude rásť len veľmi pomaly.

Nie sú to ideálne podmienky na vznik ďaľšej bubliny? Chápem argumenty, že ceny bytov sú stále neúmerne drahé. Ak ľudia nemajú na výber, vždy si nakoniec s financovaním poradia. Bývať sa musí. Dnes pozorujeme, že záujem o staršie byty v poslednom období výrazne stúpol, ceny sú zatiaľ stabilné.

Aký  bude vývoj sa neodvážim tvrdiť. Teoretické ekonomické  poučky fungovať nemusia, vývoj ekonomiky v regiónoch môže všetko zmeniť. Teším sa však na diskusiu.