Investori vyťahujú z realitných fondov v Európe viac ako miliardu eur mesačne. Klesajúci dopyt a prudký nárast nákladov na pôžičky ukrajujú z hodnoty komerčných nehnuteľností, uvádza Bloomberg. Celkové čisté aktíva týchto fondov klesli od decembra 2022 do konca minulého roka o viac ako desať percent na 180,7 miliardy eur, vyplýva z údajov zostavených spoločnosťou Morningstar. Odlev trvá už 11 mesiacov v rade, pretože koniec lacných peňazí znížil atraktívnosť tejto triedy aktív.
Obavy z amerického trhu nehnuteľností sa tento týždeň presunuli aj do Európy. Dlhopisy vydané Deutsche Pfandbriefbank a aj ďalšie klesali v dôsledku expozície na tomto trhu. Realitné fondy môžu predstavovať hrozbu pre finančnú stabilitu, pretože financujú 40 percent trhov komerčných nehnuteľností v eurozóne, varovali minulý rok predstavitelia Európskej centrálnej banky.
„Mnoho otvorených fondov je pod tlakom, aby predávali aktíva, aby uspokojili rastúce požiadavky na výplatu podielov,“ napísal Oliver Salmon z londýnskej realitnej kancelárie Savills. Napriek tomu sa očakáva, že výhľad pre komerčné nehnuteľnosti sa koncom tohto roka zlepší, ak ECB začne podľa očakávania znižovať úrokové sadzby a naratív mäkkého pristátia sa potvrdí.
Výplaty podielov v celej Európe presiahli miliardu eur v každom z posledných troch mesiacov roku 2023, ukazujú údaje Morningstar. Nemeckí investori, ktorí sú povinní dať ročnú výpovednú lehotu, kým budú môcť ťahať peniaze z fondov, vybrali počas posledných piatich mesiacov roka podľa nemeckej konzultačnej spoločnosti Barkow Consulting viac ako 750 miliónov eur.
Časti trhu sú vo veľkých problémoch. Najväčší hedžový fond odistil bombu. Výber správ TRENDU
Ďalšie dôležité správy
