Mnohí ekonomickí analytici pokladajú za dôvod rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch zavedenie eura na Slovensku od januára 2009. Je podľa nich logické, že ľudia, ktorí majú veľké nezdanené sumy v hotovosti, ich chcú ešte pred stiahnutím slovenských korún z obehu rýchlo investovať do aktív, ktoré možno nakupovať aj vo väčších množstvách bez rizika veľkých strát.
Okrem toho, že realitné kancelárie v posledných mesiacoch nevykazujú zvýšený podiel obchodov v hotovosti, proti tomuto tvrdeniu sa stavia aj Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Ceny starších bytov, najmä v Bratislave, v posledných mesiacoch rozbíjajú mýtus o tom, že euro prináša vyššie ceny. „V ostatných mesiacoch máme správy od realitných kancelárií, že počet transakcií v porovnaní s koncom roka 2007 klesol,“ hovorí generálny sekretár Martin Lazík. „Môžeme polemizovať o tom, či to priamo súvisí s očakávaným zavedením eura. Spomalenie alebo stagnácia môže súvisieť aj so skokom nahor na konci roka 2007 – tak v počte transakcií, ako aj vo výške cien.
Vcelku široký výber ponúkaných nehnuteľností a opadnutie tlaku na rýchle rozhodovanie ponúka podľa NARKS záujemcom možnosť vyberať si z väčšieho množstva ponúk. Pri porovnávaní vzniká potom tlak na cenu. Predávajúci zvažujú svoje nastavenie ceny, ak vidia, že o ich nehnuteľnosť nie je záujem. Ak záujem je, ale cena kupujúcemu nevyhovuje, môžu sa zmluvné strany dohodnúť. Najmä ak je nehnuteľnosť dlhšie v ponuke. „Všeobecne môžeme povedať, že váhanie ľudí vplýva na cenu. Ak ceny práve neklesli v danej lokalite a pri danom type nehnuteľností, aspoň prudko nerastú,“ analyzuje M. Lazík.
Vývoj cien v posledných mesiacoch navyše začína odzrkadľovať to, že ľudia čoraz viac myslia v eurách ako v slovenských korunách. Hoci ceny v korunách nerástli, prudké zhodnotenie meny k euru z vyše 33 Sk/euro na takmer 30 Sk/euro počas prvého polroka im prinieslo zdraženie v eurocenách zhruba o 10 percent. „Sme tak svedkami rastu cien aj pri ich stagnácií,“ uvádza generálny sekretár NARKS. Priamo po prechode na euro by sa ceny naopak výrazne meniť nemali. „V dlhodobejšom horizonte však môžeme stále hovoriť o perspektíve rastu cien,“ myslí si.
Až blízka budúcnosť ukáže, či počas prvého polroka nastalo len dočasné nominálne spomalenie, spôsobené rýchlym rastom z druhej polovice 2007, dosiahnutím momentálnych cenových stropov alebo čakaním na euro. Veľmi podobný scenár zažil slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami aj pred vstupom do EÚ (koniec roka 2003 a prvá polovica roka 2004). Potom nastal rast takmer všade a vo všetkých segmentoch. Investori, ako aj ostatní hráči na trhu však podľa M. Lazíka vedia, že rast cien nehnuteľností za ostatných päť rokov sa už nebude opakovať. Dôležité bude plánovanie a dlhodobé správanie developerov a investorov – v akom objeme a kvalite, ale najmä za akú cenu budú stavať nové byty.
Ilustračné foto - Maňo Štrauch
