Problémy s nesplácanými hypotékami a krachom finančného trhu v USA sa prelial aj do západnej Európy. Nedostatok peňazí prekazil množstvo dohodnutých transakcií, existujúce a plánované projekty sa posúvajú. Napriek tomu potešilo, že rok 2008 sa rozbehol celkom svižne – počas prvých mesiacov sa v Európe zrealizovali tri obchody v hodnote nad 1,5 mld. eur (50 mld. Sk). Hoci sa nepodarilo dosiahnuť očakávané ceny za predávané nehnuteľnosti, hráči oceňujú, že biznis sa hýbe.
Sídla
Podľa informácií realitného portálu propertyeu.info sa najväčšou transakciou na za- čiatku roka 2008 v Európe stal predaj madridského sídla Banco Santander za 1,9 mld. eur. Od banky ju odkúpili konzorcium Propinvest a írsky Quinlan Private. Ten je známy aj svojimi aktivitami na Slovensku, kde sa podieľa na projektoch Tri veže, 127649>Emporia Towers a 121113>South City. Výnosovosť investície (yield) sa pritom pohybovala na úrovni 4,5 percenta.
Hneď za španielskou transakciou nasleduje predaj portfólia 190 nemeckých kancelárskych nehnuteľností Allianzu. Za 1,7 mld. eur ju uchytil Whitehall Funds americkej banky Goldman Sachs. Najmä finančné spoločnosti radšej fungujú ako nájomcovia budov, ktoré im predtým patrili, keďže takéto náklady sa lepšie plánujú a najmä zaúčtujú.
Kliknutím tabuľku zväčšíte.
Jednou z nich je japonská Sony, ktorá v 90. rokoch investovala obrovské peniaze do honosného európskeho sídla na Potsdamer Platzi v novom centre Berlína. Začiatkom tohto roka ho predala za 600 miliónov eur konzorciu vedenému Morgan Stanley. Je to však oveľa menej ako pôvodne požadovaná cena na úrovni 800 miliónov. Finančná kríza a stúpajúca hodnota eura Japoncov prinútili poriadne zľaviť zo svojich predstáv.
Tretie miesto pelotónu patrí balíku 80 holandských kancelárskych realít. Za 1,6 mld. eur ich od penzijného fondu ABP získala investičná spoločnosť ING Real Estate. Nasledujú transakcie pod hranicou jednej miliardy eur (34 miliárd korún).
Stredoeurópske obchody sa v štatistikách vôbec neobjavujú, východná Európa však zaregistrovala najdrahší predaj pozemkov v Turecku. Nešpecifikovanú rozlohu parciel previedli francúzsky Carrefour a miestny koncern Sabanci za 267 mil. eur na Apollo Real Estate a Multi Turkmall. Obchod súvisí so stiahnutím sa Carrefouru z tureckého trhu a zrušením plánov na expanziu.
Pomaly, ale isto
Na Slovensku sa rok nezačal zle, hoci ho tiež brzdí nedostatok peňazí v mešcoch solventných zahraničných hráčov. Najvýznamnejšou transakciou bol predaj menšieho nákupného centra Hron v bratislavských Podunajských Biskupiciach za 16 mil. eur (zhruba pol miliardy korún). Od Tatra Realu ho získal realitný fond Aviva.
Ďalšou menšou kúpou je 128417>kancelársko-obchodná budova na Obchodnej a Poštovej ulice. Získala ju za 12 mil. eur realitná spoločnosť Orco, ktorá si v nej chce zriadiť sídlo. Tento rok sa doťahovali aj kúpa 137352>Emporia Towers v Petržalke írskym Quinlan Private a ďalších projektov. Mala sa predať aj obytná budova vo výstavbe, ktorú ukoristil nórsky investičný fond. Vyhliadky na zvyšok roka sú veľmi dobré – predávajú sa obchodné domy Max, kancelárske budovy Tower 115, Aupark Tower, Digital Park či CBC v Bratislave, ale aj Europa Business Center v Banskej Bystrici. Obytné domy na prenajímanie sa chystá ďalej nakúpiť rakúska spoločnosť Conwert, ktorá má na to pripravené ešte dve miliardy korún. Nákupné centrum Aquario v Štúrove sa má po dokončení dostať do portfólia Heitmanu, podobne ako niekoľko Stop.Shopov do rodiny Immoeast.
Ilustračné foto - Vlado Benko
