Keďže minuloročný prvý štvrťrok nebola uzatvorená žiadna významnejšia transakcia, bol slovenský trh najrýchlejšie rastúcim v regióne. Podľa údajov od realitnej poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield sa darilo aj regionálnemu lídrovi Poľsku, kde objem investícií medziročne narástol o 17 percent na 500 miliónov eur.

V celom regióne, zahŕňajúcom aj Česko, Maďarsko a Rumunsko, bolo v prvom štvrťroku tohto roka podľa Cushman & Wakefield investovaných 1,4 miliardy eur. Znamená to mierny päťpercentný medziročný pokles.

Bol však nižší než 14-percentný prepad objemu v celej Európe a aktivita v regióne prevýšila desaťročný priemer 1,2 miliardy eur. Navyše, za posledných 12 mesiacov končiacich sa koncom marca dosiahol objem obchodov v regióne sedem miliárd eur, čo je o sedem percent viac ako za 12 mesiacov končiacich sa prvým štvrťrokom 2015.

Polovicu bralo Poľsko

„Všetky obavy zo spomalenia trhu sa zatiaľ ukazujú ako nepodložené. Investori preukazujú dôveru vo výkonnosť ekonomiky v regióne bez ohľadu na politické zmeny. Už teraz je pravdepodobné, že aktivita v druhom štvrťroku prekoná čísla za rok 2015 a v druhom polroku ďalej porastie,“ hodnotí James Chapman, partner a vedúci investičného tímu spoločnosti Cushman & Wakefield pre strednú Európu.

Hlavným cieľom medzinárodného kapitálu zostáva Poľsko, kde sa uskutočnila polovica z celkom 44 obchodov uskutočnených v regióne od januára do marca. Výrazný nárast o 18 percent si pripísalo aj Maďarsko (132 miliónov eur).

Česko, kde sa pred rokom predalo pražské nákupné centrum Palladium za 570 miliónov eur, zažilo 68-percentný pokles objemu transakcií (278 miliónov eur). Vďaka tomu sa na druhé miesto z hľadiska objemu dostalo Rumunsko s obchodmi v hodnote o desať miliónov vyššej.

Najvyšší podiel na objeme realitných transakcií v Strednej Európe mali kancelárske priestory so 621 miliónmi eur, čo znamená medziročný nárast až o 252 percent. Nasleduje maloobchod s 574 miliónmi napriek poklesu o 28 percent.

Tento segment však zaznamenal najväčšiu portfóliovú transakciu vďaka akvizícii maloobchodných nehnuteľností Atrium v celej Českej republike spoločnosťou Palmer Capital za 103 miliónov eur.

Ešte výraznejší pokles objemu transakcií o 61 percent na 180 miliónov eur zaznamenal priemyselný sektor, ktorý však odštartoval minulý rok s veľmi silným výsledkom, vyčísľuje Cushman & Wakefield.

Aktívni domáci investori

„K celkovej aktivite prispievajú všetky krajiny strednej a východnej Európy a investori majú záujem o všetky sektory. V celkových hodnotách hrajú menej významnú úlohu jednotlivé veľké transakcie i v druhom polroku sa niekoľko takýchto transakcií pravdepodobne uskutoční,“ hovorí Jeff Alson, partner a člen investičného oddelenia spoločnosti Cushman & Wakefield a dodáva, že sú to známky silného a zdravého trhu.

Začiatkom tohto roku mali štvrtinový podiel na aktivite domáci investori, čo je viac ako dlhodobý aj vlaňajší priemer tesne pod 20 percentami. Podiel zahraničných investorov sa však môže zmeniť, pretože ázijskí investori sa začínajú popri väčších západoeurópskych trhoch zaujímať aj o strednú Európu. Väčší prílev kapitálu sa očakáva z Južnej Afriky. Veľmi aktívni sú aj poľskí investori na domácom trhu.