Na slovenskom kapitálovom trhu sa objavujú ďalšie možnosti investovať do realitných titulov. Popri realitných fondoch, prípadne akciách realitných firiem zo skupiny J&T vydáva firma Slovakia Finance, a.s. dva druhy korporátnych dlhopisov.
Na trh by sa Projektový a Pozemkový dlhopis mali dostať okolo 15.7. tohto roka a ponúkajú možnosť investovať po 10 miliónov eur, ktoré by chceli nájsť na kapitálovom trhu, ale aj u drobných klientov. Predseda predstavenstva Martin Bielik vysvetľuje, že distribúcia pôjde cez vlastné kanály firmy, ale aj cez firmy poskytujúce investičné poradenstvo.
Dlhopisy sú splatné o desať rokov – v lete 2020. Projektový dlhopis je úročený 6 percentami ročne, Pozemkový dokonca vynáša až desať percent. Všetky prostriedky z predaja dlhopisov sa majú investovať výlučne do projektov developerskej firmy Ipec, ktorá vlastní tretinový podiel v akciovke Slovakia Finance. Zvyšnými majiteľmi sú M. Bielik a Katarína Bieliková.
Predseda predstavenstva vysvetľuje, že za dlhopisy neručí firma Ipec, ale budú zaručené práve kúpenými budovami a pozemkami projektov Ipecu. Ide pritom o dokončené a prenajaté projekty, ktoré by tak mali prinášať istý a dlhodobý výnos.
Zdroj: upr
Ako príklad spomína logistický park v rumunskej Salonte, či priemyselný areál v Ineu v rovnakej krajine. Podobne ako v slovenskej Senici je dlhodobo prenajatý americkému dodávateľovi pre automobilový priemysel - firme Delphi, ktorá má v obidvoch lokalitách vybudované fabriky. Pozemkové obchody by mali súvisieť najmä s rozširovaním logistického centra a prípravy lokality pre rodinné domy pri Senci.
Emitent si vyhradzuje právo predčasne splatiť dlhopisy, a to najskôr po prvom roku. Do konca tohto roka sa navyše zaviazal uviesť ich na parket Burzy cenných papierov v Bratislave, čo má zaručiť ich likviditu.
Slovakia Finance vznikla v máji tohto roka. Cieľom vydávania dlhopisov je vytvoriť alternatívny zdroj financií na investície do nehnuteľností pre skupinu Ipec. Za peniaze z dlhopisov sa totiž odkúpia existujúce projekty a čerstvé peniaze môže skupiny vložiť do nových projektov. Je to výhodné najmä v súčasnom období nízkych cien nehnuteľností.
Okrem spomenutej finančnej skupiny vydala dlhopisy na jar tohto roka aj spoločnosť Tatra Residence.
Ilustračné foto - Peter Kremský
