„Hypotekárnou krízou v USA začína trpieť aj európska ekonomika. Banky majú ťažší prístup k úverom, priemyselná produkcia sa znižuje a investori sa stávajú pesimistickejšími. To má dopad aj na vývoj realitného trhu, keďže sa zvýšila opatrnosť bánk pri financovaní developerských projektov, ako aj pri prideľovaní hypoték,“ píše vo svojej správe medzinárodný realitný reťazec RE/MAX.
Predpokladaný vývoj na kontinente je napriek tomu zdravší ako za oceánom. Spľasnutie bublín hrozí podľa spoločnosti iba v Írsku a Španielsku, náročnejší prístup k úverom však môže ochladiť nadšenie investorov v celej Európe.
„Určité prehodnotenie úverovej politiky bánk môže nastať, žiadnu krízu však doteraz slovenský trh nepocítil. Podiel nesplácaných hypoték je stále nízky - menej ako 3 percentá. Takisto zadlženosť ľudí krátkodobými úvermi je neporovnateľná s USA. Boom rastu cien nehnuteľností je zdravší ako bol v USA, pretože je podporený reálnym dopytom. Opatrnosť je však namieste, keďže prehriatie na trhu s nehnuteľnosťami môže prísť skôr, ako ktokoľvek očakáva,“ píše RE/MAX.
Po dokončení množstva nových štvorcov kancelárií a tisícok bytov môžu ceny začať stagnovať a mnohí môžu mať problém splácať svoje záväzky, podobne ako v Severnej Amerike. „Katastrofa“ však Slovensku podľa realitnej agentúry nehrozí, dôvodom je nízke percento investorov, kupujúcich byty na „kšeft“ prostredníctvom hypoték. Pokiaľ sa rozhodnú investovať do nehnuteľností, väčšinou ide o vlastné prostriedky, o slabnúcom záujme britských a írskych investorov už 123906>TREND písal. „No a ako posledná poistka je existencia úverového registra. Na rozdiel od USA u nás úver nedostane každý,“ uvádza spoločnosť vo svojej správe.
„Čo sa týka ceny rezidenčných nehnuteľností, tieto sú dané existujúcim dopytom. Pokiaľ kríza akokoľvek zasiahne kúpyschopnosť obyvateľstva alebo dostupnosť peňazí, ceny to ovplyvniť môže. To je však teoretická rovina, v praxi neočakávame priamy vplyv krízy na ceny rezidenčných nehnuteľností,“ nazdáva sa riaditeľ RE/MAX Slovensko Richard Churý.
Ilustračné foto - Maňo Štrauch
