Nemecký realitný investor Commerz Grundbesitz zavŕšil akvizíciu Charles Square Center (CSC), administratívno-obchodného komplexu na Karlovom námestí v Prahe. Investíciu v hodnote zhruba 90 miliónov eur odkúpila spoločnosť od medzinárodnej skupiny Quinlan Private Golub a zaradí ju do portfólia otvoreného realitného fondu hausInvest global. Predajcovi radila pri transakcii konzultačná realitná spoločnosť Jones Lang LaSalle.
Deväťposchodovú budovu postavila v roku 2002 spoločnosť Metrostav pre realitného investora Quinlan Private Golub za takmer 800 miliónov českých korún. Zahŕňa prenajímateľnú plochu zhruba 20-tisíc m2, z toho 15-tisíc m2 zaberajú kancelárske priestory a 5-tisíc m2 maloobchodné a gastronomické prevádzky. V súčasnosti je objekt takmer úplne obsadený. Od doby výstavby po predaj sa trhová cena objektu zvýšila o 60 %.
„Od roku 2004, keď sme získali obchodné centrum Metropole podrobne monitorujeme trh nehnuteľností v centre Prahy. Za ten čas sa kancelársky segment stal pre nás zaujímavejší,“ tvrdí Hans-Joachim Kuhl, člen predstavenstva CGG zodpovedný za akvizície nehnuteľností. „Vzhľadom k prevládajúcemu historickému charakteru budov v centre mesta je ponuka najmodernejších objektov (podobných CSC) veľmi obmedzená. Akvizícia CSC nám ponúka možnosť posilniť prítomnosť na dynamicky rastúcom trhu Prahy.“
V Prahe naďalej rastie nová ponuka kancelárskych budov, no dopyt po nich už klesá. Za polovicu tohto roka vzrástla výmera nových priestorov o 6,2 % na 2,1 miliónov m2. Nájomcovia prejavili záujem o 70-tisíc m2, čo je o viac ako polovicu menej ako vlani. Quinlan Private Golub sa v Prahe môže pochváliť developovaním prevažne kancelárskych projektov – Charles Square Center, BB Centrum, ale aj obytná zóna Sluneční vršek (spoločne s Orco Property Group) a Explora. Napriek klesajúcemu dopytu a stenčujúcim sa výnosom je investičná aktivita na pražskom kancelárskom trhu vcelku živá. Minulý mesiac Immoeast 108310 target=blank>získal centrum Gamma a skupina Orco 109171>Škoda Palace.
Foto - Goettsch Partners
