Richard Churý
O blogu
Som spoluzakladateľom a riaditeľom RE/MAX, najväčšej realitnej siete na Slovensku. Rád sa podelím o všetko zaujímavé, čo ma stretne na dobrodružstve zvanom biznis.
V diskusii k môjmu predchádzajúcemu blogu mi kolegovia z brandže vytkli moju drzosť vyjadrovať názor k stavu realitného trhu a jeho budúcnosti. Ešte viac som si dovolil, keď som reagoval na invektívy v diskusii. Nevadí, ľuďom načúvam a ešte v diskusii som sľúbil, že sa nabudúce budem venovať téme, ktorá nás zjednotí a nie rozdelí.
Tou by mohlo byť aj počasie a jeho vplyv na predaj nehnuteľností. Sľub bol trošku neuvážený. Slovo však robí chlapa a aj keď sa môže táto téma javiť na prvý pohľad absurdná, budem sa jej v mojom dnešnom blogu venovať.
Biznis s nehnuteľnosťami nie je na počasí tak výrazne závislý ako napríklad turistický priemysel. Majitelia kúpalísk alebo lyžiarskych rezortov by vedeli o tom veľa rozprávať. Na počasie sa však zvykne zvaľovať aj (ne)účasť vo voľbách a referendách, návštevnosť kín alebo shopping centier.
Výrobcovia a predajcovia spotrebnej elektroniky a hračiek sa spoločne modlia, aby konečne napadol sneh a v ľuďoch prebudil vianočnú (rozumej nákupnú) náladu. Výrobcovia piva a zmrzliny sa naopak modlia k dlhotrvajúcim horúčavám.
Počasie môže mať vplyv aj na predaj vašej nehnuteľnosti, môže vám spôsobiť problémy, alebo sa naopak dá aj využiť vo váš prospech:
Pozor na sezónu! Na rozdiel od spotrebného tovaru je nehnuteľnosť málokedy vianočným darčekom. V predvianočnom čase záujem o kúpu nehnuteľností zvyčajne klesá. Takisto vyjsť s ponukou bytu počas letnej uhorkovej sezóny môže znamenať zdržanie predaja. Nezabúdajte, že ak sa byt nepredá najneskôr do 3 mesiacov, je vnímaný ako ležiak a šanca na predaj za dobrú cenu prudko klesá.
Veľmi podobné je to s pozemkami. Tak ako vianočná nálada pomáha predávať hračky, s prvými jarnými lúčmi sa ľudia začnú zaoberať aj s možnosťou stavby vlastného domu (tí ktorí na to majú) a s tým spojeným výberom pozemku. Preto je jar na predaj pozemkov vždy najsilnejšia.
Keď sme už pri pozemkoch, pozor na sychravé a daždivé počasie. Vtedy je vhodné mať so sebou starú obuv alebo gumené čižmy. To je dobrá rada aj pre realitných maklérov.
Tropické horúčavy môžu spôsobiť problém pri predaji starších bytov, ktoré sú v priebehu dňa prehriate a počas obhliadok môžu pôsobiť na kupujúceho odstrašujúco. Snažte sa zorganizovať obhliadku večer a byt dobre vyvetrať. Aj ráno je na obhliadku vhodné.
Ak je vaša nehnuteľnosť vlhká, dlhotrvajúce dažde jej k atraktivite takisto nepomôžu.
Možno máte šťastie a z vášho bytu je krásny výhľad na mesto. Ak chcete zapôsobiť na kupujúceho, pozvite ho na obhliadku až keď je vonku tma. Romantický výhľad na svetlá veľkomesta ho môže presvedčiť. Spomínam si, že ma ako dieťa fascinoval pohľad na Martinský cintorín so záplavou zapálených sviečok počas dušičiek z bytu mojej babky na 13. poschodí.
Som si istý, že súvislostí existuje omnoho viac. Ak viete o takej, ktorú som nespomenul, poteším sa, keď ju budete zdieľať v diskusii. Pomôžete ostatným.
