Ceny pozemkov v Japonsku vzrástli po prvý raz za ostatných 16 rokov. Podľa agentúry Bloomberg to súvisí so zvyšujúcim sa dopytom zo strany zahraničných a domácich investorov, ktorí súperia o nehnuteľnosti v troch najväčších mestách. Podľa správy, ktorú zverejnilo japonské ministerstvo infraštruktúry a dopravy, ťahajú rast Tokio, Osaka a Nagoja. Priemerná cena komerčných pozemkov vzrástla v týchto mestách za minulý rok o 8,9 %, rezidenčné pozemky rástli tempom 2,8 %.
Ekonomický rast a nízka úroková miera priťahujú do krajiny stále viac investorov, ktorí nalievajú peniaze do japonských nehnuteľností. Medzi ne patria napríklad skupiny Morgan Stanley alebo Goldman Sachs. Tento zvýšený investorský záujem vyvoláva podľa Bloombergu obavy z novej bubliny, a to len pár rokov od kolapsu cien nehnuteľností začiatkom 90-tych rokov, ktorý viedol k ich viac ako desaťročie trvajúcemu poklesu.
|
V blízkosti tokijskej stanice vyrastie 42-poschodová budova |
Hodnota pozemkov pre komerčné využitie v krajine dosahuje stále iba polovicu hodnoty v čase vrcholu ekonomickej bubliny v roku 1991. Ceny komerčných pozemkov v centrálnej časti Tokia sú na rovnakej úrovni, ako v roku 1980. Ceny komerčných a rezidenčných pozemkov v blízkosti novo otvorených projektov v centre Tokia narástli za posledný rok až o 46 % . Svoje luxusné obchody tu napríklad otvorili Louis Vuitton, Christian Dior, Giorgio Armani a Ralph Lauren. Apartmán s rozlohou 206 m2 sa ponúka na predaj za 2,7 milióna dolárov (13-tisíc dolárov/m2).
Centrum Tokia priťahuje aj najväčších developerov. V nasledujúcom mesiaci tam spoločnosť Mitsui Fudosan začne výstavbu projektu Tokio Midtown. Jeho súčasťou bude aj najvyššia budova mesta. Len o pár dní neskôr spustí výstavbu 42-poschodového mrakodrapu pred tokijskou stanicou spoločnosť Mitsubishi Estate.
|
Veža v komplexe Tokio Midtown bude najvyššia v Tokiu |
Podľa informácie Bloombergu vzrástla cena akcií Mitsubishi Estate za posledný rok o 50 percent. Akcie Mitsui Fudosan sa zhodnotili o 31 percent. Realitný index Topix vzrástol o 30 percent, zatiaľ čo všeobecný akciový Topix zaznamenal v minulom roku len 3-percentný rast.
Z rastúcich cien pozemkov a ostatných nehnuteľností profitujú aj japonské realitné fondy. REIT Index tokijskej burzy dosiahol v posledných šiestich mesiacoch 40-percentný rast.
Bloomberg cituje Tomohira Makina, riaditeľa spoločnosti Nippon Commercial Investment, desiateho najväčšieho realitného fondu: „Dokonca aj ceny menej atraktívnych nehnuteľností stúpajú z dôvodu zvyšujúceho sa záujmu. To je veľmi nebezpečná situácia. Môžete oľutovať, ak spravíte nesprávny krok.“
Foto a vizualizácia- www.wikipedia.org, www.tokyo-midtown.com
