Rok 2010 je rokom, v ktorom sa opäť rapídne pohol trh s hypotékami, banky hlásia nárast v počte podaných žiadostí o hypotekárny úver. Niekde je to viac ako 50%, niekde o 100%, dokonca v poniektorých je to aj viac ako trojnásobok oproti minulému roku. V posledných mesiacoch na hypotekárnom trhu "zúrila kampaňová vojna", asi nebola na trhu banka, ktorá by nemala nejakú kampaň. Úvery bez poplatkov, úrokové sadzby dokonca na 3%, či rýchlosť schvaľovania boli obrovským lákadlom pre klientom, ktorí to využili na maximum. Niektorých klientov posunul k rozhodnutiu riešiť kúpu nehnuteľnosti ešte v tomto roku aj nový zákon, ktorý má vstúpiť do platnosti od 01.01.2011 ohľadom zdanenia príjmu pri následnom predaji kupovanej nehnuteľnosti.
Ja osobne považujem práve tieto dva aspekty ako kľúčové, čo sa odzrkadlilo vo vyššom počte nových záujemcov o hypotéku. S väčším objemom poskytnutých úverov v posledných mesiacoch sa určite predalo aj viac nehnuteľností, čo môže priamo vplývať aj na vývoj ich cien. Ak je väčší dopyt, ceny rastú nahor, ak predaj stagnuje, zákonite musia ceny klesnúť. Aj tu vstupujú do hry práve banky, ktoré svojimi podmienkami na získanie financií ku kúpe nehnuteľnosti vedia priamo, či aj nepriamo vplývať na ceny nehnuteľností.
Podľa môjho názoru v budúcom roku to môže byť podobné ako v tomto. Úrokové sadzby by sa nemali rapídne meniť a ak banky opätovne nastavia pre nových klientov zaujímavé benefity a na trhu bude dostatok zaujímavých nehnuteľností v rozumných cenách, lokalitách, tak sa máme opäť na čo tešiť...
