Sťažený prístup k úverom a končiaci realitný boom v strednej Európe sa prejavuje aj na hospodárení developerských firiem. Jedna z najväčších v tomto regióne – Orco Property Group výrazne obmedzila akvizície a musí hľadať iné zdroje na financovanie ďalších aktivít a splácanie dlhov. Z dôvodu stále klesajúceho akciového trhu je jedinou možnosťou predaj vlastných aktív.
„Počas prvej polovice roka sme realizovali minimum akvizícií. Pokiaľ sa nejaké napríklad v tomto roku uskutočnia, pôjde o projekty veľmi, veľmi ziskové,“ uviedol pre agentúru ČTK viceprezident spoločnosti Aleš Vobruba. „V tejto chvíli nebudeme zrejme realizovať bežné akvizície pozemkov pre ďalšiu výstavbu.“
Najväčším plánovaným projektom spoločnosti je výstavba polyfunkčného komplexu v pražských Bubnoch za zhruba 70 miliárd českých korún. „Veľké peniaze začneme potrebovať až vtedy, keď začneme stavať, a to bude ešte nejaký čas trvať,“ uviedol A. Vobruba.
Podľa nedávno zverejnených hospodárskych výsledkov spoločnosti za prvý polrok 2008 dosiahol obrat výšku 113 miliónov eur. Za rovnaké vlaňajšie obdobie to bolo 125 miliónov eur. Dôveru investorov v Orco neposilnilo okrem stále sa prepadajúcich akcií (v súčasnosti okolo 558 Kč) ani zníženie ratingu Moody´s z hodnoty B3 na Caa1. Táto hodnota znamená veľmi vysoké úverové riziko a medzi najobchodovanejšími titulmi na pražskej burze je najhoršia.
„Negatívny výhľad odráža zvýšený rizikový profil spoločnosti Orco, vyplývajúci zo zamerania na špekulatívny development komerčných nehnuteľností a bytových jednotiek, čo by mohlo viesť k problémom s likviditou. Realitný trh v niektorých krajinách strednej a východnej Európy sa začína ochladzovať,“ odôvodňuje zníženie ratingu Moody´s.
Podľa viacerých bankových analytikov je Orco potrestané za príliš rýchlu expanziu. Má priveľa projektov v príprave a slabé peňažné toky z predaja a prenájmu. Preto sa bude musieť vzdať alebo posunúť niektoré menej výnosné.
Východiskom by mohol byť predaj časti už dostavaných projektov. Petr Bártek z Českej spořitelny očakáva, že spoločnosť bude musieť predať nehnuteľnosti za zhruba 510 miliónov eur. Analytici predpokladajú, že hodnota predaja nehnuteľností bude zhruba o päť percent nižšia, ako ich účtovná hodnota.
Spoločnosť len nedávno oznámila, že v rámci programu predaja aktív realizovala predaj polovičného podielu v pražskom polyfunkčnom projekte Luxembourg Plaza, zvyšného podielu v projekte Avenue Gardens v Budapešti, 60 % podielu v rezidenčnom projekte Otrada v Moskve a deväť nehnuteľností v Nemecku za 100 miliónov eur. Súčasťou tohto očistného balíka je aj hotel Kohal v Košiciach, ktorý spoločnosť kúpila vlani.
Nemecká pobočka spoločnosti oznámila zastavenie výstavby luxusného rezidenčného projektu v Berlíne s výmerou 20-tisíc m2. Okrem toho sa pripravuje predaj kancelárskych budov v Budapešti a časť portfólia na pražských Vinohradoch zhruba za 33 miliónov eur. Príjmy z predaja pôjdu podľa spoločnosti najmä na splatenie dlhov.
Medzinárodna skupina sa na Slovensku sústredí najmä na Bratislavu a mimo 132252>novostavby Parkville skupuje staršie objekty. Patrí jej bývalá VÚB na Gorkého, ktorú prerába na 101541>City Gate. Na prestavbu ešte len čaká 124442>obchodný dom Dunaj, spoločnosť v Bratislave získala aj nedávnym požiarom poznačený 120819>pivovar Stein a 128417>budovu na Poštovej.
Vizualizácie - Orco Property Group
