Nemecká realitná spoločnosť Vonovia plánuje predať komerčné nehnuteľnosti za tri miliardy eur, aby v ťažkých časoch získala potrebné financie. Značnú časť svojho rezidenčného portfólia si však ponechá v snahe zúročiť očakávaný rast nájomného. Informuje o tom Bloomberg. Zbaviť sa chce najmä domovov starostlivosti a komerčných nehnuteľností.
„Existujú nejaké aktíva, ktoré by sme aj tak chceli predať,“ potvrdil riaditeľ firmy Rolf Buch počas rozhovoru v centrále spoločnosti v Bochume s odkazom na nehnuteľnosti získané v rámci akvizície s Deutsche Wohnen v roku 2021.
Po desaťročnom boome lacných peňazí na európskych trhoch s nehnuteľnosťami nastal zvrat. Zvýšené úrokové sadzby zaťažili predovšetkým firmy, ktoré si na rozšírenie portfólia vo veľkom požičiavali. Majitelia nehnuteľností zaťažení dlhmi majú teraz len málo alternatív, aby získali peniaze na ich vykrytie.
Vonovia má splatiť na úveroch a dlhopisoch do konca roka 2025 približne 4,5 miliardy eur. „Trh je pre tých, ktorí chcú predávať, stále náročný,“ priblížil generálny riaditeľ. Spoločnosť CBRE Investment Management kúpila približne 2 500 bytov v Berlíne, Mníchove a Frankfurte za niečo vyše 900 miliónov eur, čo len pokrylo náklady Vonovie.
Firma, ktorá vlastní takmer pol milióna bytových jednotiek v Nemecku, sa chce predajom nehnuteľností odraziť od dna. R. Buch stavia na to, že jej vyhliadky sa začnú zlepšovať až v ďalšom roku. „Stavebná kríza sa bude zhoršovať minimálne do roku 2025,“ povedal.
Stavitelia teraz iba dokončujú prebiehajúce projekty a nepridávajú nič nové, zatiaľ čo sektor čelí „značnej neistote“, keďže administratíva kancelára Olafa Scholza zápasí s rozpočtovým deficitom 60 miliárd eur.
Nemecká rozpočtová kríza môže takisto znamenať, že Vonovia príde o štátnu pomoc na modernizáciu starších nehnuteľností, čím sa bremeno investícií do energetickej úspornosti presunie na nájomníkov. „Ak túto dotáciu nedostaneme, nájomné bude musieť stúpnuť,“ dodal R. Buch.
Ďalšie dôležité správy
