Najnovšie zverejnené štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) naznačujú, že reality dosiahli svoje cenové dno v septembri, keďže od októbra v každom mesiaci rástli, hoci len minimálnym tempom. Riaditeľka spoločnosti FinGO Róberta Mecková však nepredpokladá, že nehnuteľnosti budú ďalej zlacňovať, naopak, môžu začať rásť.
„V roku 2023 boli nehnuteľnosti o šesť percent lacnejšie ako v roku 2022. V praxi vidíme, že lacnejšie sa predávali najmä staršie byty, ktoré sa od novostavieb cenovo vzdialili oveľa výraznejšie, než sme boli zvyknutí,“ uviedla Mecková. Rozdiel medzi cenami novostavieb a starších bytov sa totiž vplyvom situácie na hypotekárnom trhu podľa nej za posledný rok zvýšil.
„Pre horšiu dostupnosť hypoték kupujúci väčšinou siahajú po lacnejších nehnuteľnostiach, resp. hľadajú cesty, ako sa k nehnuteľnosti dostať za menej peňazí. Už viac než rok platí, že realitnému trhu velia kupujúci, a v súčasnosti už ‚žmýkajú‘ z predávajúcich aj zľavy, na aké sme dlhé roky neboli zvyknutí. Nie je výnimkou, ak sa napríklad dom s prvotnou predajnou cenou 350-tisíc eur nakoniec predal len za 300-tisíc eur,“ priblížila.
Developeri podľa Meckovej znížili cenníkové ceny v novostavbách, avšak tieto pohyby boli v porovnaní s poklesom cien starších nehnuteľností stále nižšie. Je podľa nej pravdepodobné, že ceny starších bytov a novostavieb sa tak skoro k sebe nepriblížia.
„Vždy sa však nájdu kupujúci, ktorí preferujú novostavby, lebo sa nechcú vzdať ich výhod. Je to najmä možnosť vlastniť parkovacie miesto, prípadne garážové státie, alebo celkovo túžba bývať krajšie, komfortnejšie. Starý bytový dom často nemá takú údržbu alebo sa jeho obyvatelia jednoducho nechcú podieľať na jeho zveľaďovaní v porovnaní s novostavbou, kde nájdete napríklad aj moderný park alebo ihrisko pre deti,“ uzavrela.
Ďalšie dôležité správy
