Najvyššie dane sú stále v bratislavskom Starom Meste, najnižšie v Medzeve

Rok 2017 priniesol na Slovensku vyšší rast daní z nehnuteľností ako po minulé roky. V priemere sa zvýšili o 2,33 percenta.

„Výrazná väčšina slovenských miest však dane nezvyšovala. Priemer zdvihla najmä úprava sadzieb v Bratislave,“ konštatoval riaditeľ Podnikateľskej aliancie Slovenska Peter Kremský.

Primátor hlavného mesta Ivo Nesrovnal ešte na začiatku minulého roka oznamoval, že sa dane zdvihnú o 100 percent. Napokon sa dane za byty a domy zvýšili v celej Bratislave len o 30 %, poľnohospodárske a ostatné stavby o polovicu, garáže a záhradné domčeky o desatinu.

V hlavnom meste sa od tohto roka zvýšili najmä dane za podnikateľské priestory v bytových domoch – v Starom Meste zdraželi na takmer trojnásobok, v ostatných okresoch o 160 percent.

Zdanenie bytov sa okrem Bratislavy výraznejšie zvyšuje aj v Martine, Bardejove a Medzeve, rodinné domy v Nitre, Topoľčanoch a Medzeve. Najväčší nárast zdanenia na Slovensku zaznamenala PAS v Novom Meste nad Váhom – a to za nebytové priestory na podnikanie. Podnikatelia tu zaplatia až o 322 % viac ako vlani. Zlaté Moravce budú zasa zdaňovať záhrady sadzbou vyššou až o vyše 86 percent.

Naopak, dane znižovali v Ilave, Prievidzi, Krupine či Žiari nad Hronom, aj keď len sporadicky. Kuriozitou je podľa Kremského zníženie dane z trvalých trávnatých porastov v Sobranciach o takmer 42 percent či dane z nebytových priestorov vo Svidníku o takmer 75 %.

Najvyššie a najnižšie

Najvyššie dane na Slovensku sú stále v bratislavskom Starom Meste, viac ako dva a pol násobok priemeru. Nasledujú ďalšie bratislavské okresy, krajské mestá, ale aj menšie ako Púchov, Senica, Piešťany, Nové Mesto nad Váhom, Myjava alebo Žiar nad Hronom. Naopak, najnižšie priemerné dane majú napriek plošnému zvyšovaniu ešte stále v Medzeve, ďalej v Gelnici a Medzilaborciach.

Najnižšie dane z nehnuteľností na bývanie má z analyzovaných miest Medzev, kde majiteľ modelového rodinného domu s pozemkom zaplatí tento rok na daniach 16,3 eura. V Medzilaborciach je to 21 eur, v Tvrdošíne 23,5 eura. Naopak, v najdrahšej Senici zaplatí za rovnaký dom na daniach až 171,1 eur, o 40 centov menej v Malackách. Je to viac, ako v Starom Meste Bratislavy, kde ho dane vyjdú na 160,5 eura. O niečo menej je to vo zvyšku Bratislavy, Skalici či Košiciach.

Najviac sa dane za takýto dom tento rok zvyšujú v Bratislave, Medzeve a Novom Meste nad Váhom. V Ilave sa naopak znížia o necelých päť percent.

V prípade obyvateľov bytov sú tiež najvyššie sadzby v Bratislave, majiteľ bytu s rozlohou 70 m2 a garážou musí počítať s platbou 52 eur, v Starom Meste až 63 eur. Výrazne nižšie sadzby sú v Košiciach a ostatných krajských mestách, ale napríklad aj vo Zvolene, Myjave či Vranove nad Topľou. Naopak, najmenej sa platí v Medzilaborciach, Gelnici či Medzeve - 8 až 10 eur. V Senci pri Bratislave je to napríklad iba necelých 18 eur.

Od januára platí novela zákona, ktorou sa zaviedol poplatok za miestny rozvoj. Začali ho vyberať len mestské časti v Bratislave a okolité okresné mestá Senec, Pezinok a Malacky. Dve posledné dokonca majú za priemyselné a poľnohospodárske stavby vyšší poplatok ako Bratislava. Z iných regiónov zaviedlo poplatok za novú výstavbu iba mesto Skalica.

Najvýhodnejšie podnikanie

Podnikateľské objekty budú mať v roku 2017 vyššie dane iba v troch slovenských mestách – v Novom Meste nad Váhom, Martine a Medzeve. Ten je napriek zvýšeniu stále z hľadiska výšky daní najvýhodnejšou lokalitou pre priemyselnú halu s pozemkom spomedzi 89 skúmaných miest.

Za modelovú nehnuteľnosť s rozlohou 1 000 m2 a pozemkom 1 500 m2 tam podnikateľ ročne uhradí na dani 666 eur. V Medzilaborciach je to 850 eur a v Humennom 1 135 eur. Najviac ho to vyjde v Púchove – 6 449 eur, teda takmer 10-krát viac oproti Medzevu. V Bratislave I. je to zhruba 5 000, v Žiari nad Hronom 4 442, v Bratislave II. až V. a Košiciach zhruba 4 100 eur.

Prekvapivá je vysoká sadzba daní v mestách, ako je napríklad Zvolen, Rožňava, Veľký Krtíš, Spišská Nová Ves alebo Rimavská Sobota. Pri modelovej nehnuteľnosti je dokonca vyššia ako napríklad v Galante alebo Dunajskej Strede neďaleko Bratislavy.

„Vedenie týchto miest sa aj napriek vysokej nezamestnanosti a slabému záujmu investorov prekvapivo neusiluje pritiahnuť ich výhodnejšou výškou daní z komerčných nehnuteľností,“ hovorí P. Kremský.