Najvyššia budova sveta Burj Dubai sa dnes otvára. Hoci výšku vežiaka by mala developerská spoločnosť Emaar Properties oficiálne zverejniť dnes na slávnostnom otvorení, predpokladá sa, že vrcholová anténa končí na 824,5 metroch. Touto výškou prekonal doposiaľ najvyššiu budovu sveta Tai-Pei 101 o 310 metrov. Celkové stavebné náklady na projekt s úžitkovou plochou 330-tisíc m2 dosiahli 1,8 miliardy dolárov.
Mrakodrap je súčasťou väčšieho projektu nového centra Dubaja Downtown Dubai za 20 mld. dolárov. To by malo profitovať najmä z polohy v blízkosti Dubai International Financial Center, podnikateľskej bezdaňovej zóny so stovkami medzinárodných firiem. Prvými obyvateľmi budovy by mali byť hostia Armani Residence vo februári a Armani Hotel v marci. Rovnako od marca by mal developer začať rozdávať kľúče pre kupujúcich v 900 bytoch a kanceláriach.
„Obsadenosť môže tento rok dosiahnuť 75 %, pričom najväčšou výzvou pre investorov bude prenajatie kancelárskych priestorov,“ cituje agentúra Bloomberg Roya Cherryho, analytika investičnej banky Shuaa Capital. V prevažne obytnom vežiaku zaberajú kancelárske a obchodné priestory 37 podlaží. „Tí, ktorí kúpili za účelom prenajatia, budú čeliť ťažkým časom, pretože len málo firiem si dnes môže dovoliť platiť naviac za luxus.“
Ceny bytov, ktoré dosahovali na vrchole trhu vlani 2 700 USD/štvorcovú stopu (6 140 eur/m2 po prepočte), klesli odvtedy o polovicu. „Projekt stále predstavuje väčšiu hodnotu oproti zvyšku trhu, no budem prekvapený, ak sa nevyskytnú nejaké exekúcie a neobsadenosť neporastie, pretože veľká časť nákupov bola financovaná cez hypotéky,“ tvrdí Saud Masud, analytik banky UBS. „Je symbolom ekonomického rastu, ktorý Dubaj zažil a zároveň ironickou spomienkou na realitnú bublinu.“
Súčasná situácia v emiráte a najmä problémy najväčšieho developera Nakheel sa Emaaru nedotýkajú až do takej miery, pretože väčšinu jednotiek v komplexe predal už pred ich dokončením. Hoci developeri v meste už zrušili mnohé projekty v hodnote niekoľkých miliárd dolárov, stále má prísť na trh dostatok nových budov, ktoré ďalej stlačia ceny nadol.
Byty boli výhodnou investíciou aj pre špekulantov, ktorí sa ich zbavili ešte pred vlaňajším pádom. Štyridsaťpäťročný Brit Dilip Daswani kupoval byt priamo od Emaaru za cenu 2 563 dirhamov za štvorcovú stopu. Po dvoch rokoch ho predal so 40 % ziskom. V súčasnosti vlastní stále trojizbový byt, ktorý stál v roku 2004 1,2 mil. dolárov a teraz zaň žiada 1,9 mil. Menej štastní investori kupovali byty na vrchole za takmer 10-tisíc dirhamov/štvorcovú stopu. Podľa agentov oslovených Bloombergom je súčasná cena okolo 4 100 dirhamov (v prepočte 2 540 eur/m2).
Luxusné vybavenie mrakodrapu pocítia majitelia aj na astronomických správcovských poplatkoch. Tie dosahujú 80 – 90 dirhamov na štvorcovú stopu za rok. Pritom priemer v okolitých projektoch je 18 - 20 dirhamov.
Na stavbe každý deň v priemere pracovalo 2,5 tisíc robotníkov najmä z južnej Ázie, ktorí sa z dôvodu mzdy (častokrát dosahujúcej menej ako štyri doláre na deň) niekoľkokrát odhodlali aj k štrajku. Hlavným dodávateľom stavebných prác bola juhokórejská spoločnosť Samsung Corporation.
Foto - Emaar Properties, The Dubai Life
