Najdrahšie kancelárie sveta držia ceny

Londýn ostáva aj naďalej na čele rebríčka 50 globálnych kancelárskych trhov, zostaveného na základe nákladov na prenájom. Londýnska časť West End je stále výrazne drahšia ako najbližší rival Tokio. Zloženie prvej desiatky sa počas ostatných dvanástich mesiacov výraznejšie nezmenilo. Pribudlo v nej indické New Dillí, ktoré sa posunulo zo sedemnásteho miesta na siedme a pridalo sa k Bombaju na 5. mieste.

Zvyšujúci sa význam veľkých rastúcich trhov potvrdzuje šieste miesto Moskvy. Výrazný nárast cien kancelárskych prenájmov zaznamenali blízkovýchodné trhy. Dubai sa umiestnil tesne za prvou desiatkou a Abu Dhabí postúpilo z 50. na 17. miesto.

Ako uvádza májová štúdia konzultačnej spoločnosti CB Richard Elllis, na rozdiel od západnej Európy vykazujú východné ekonomiky vysoké miery rastu HDP a zamestnanosti. To sa premieta do silného dopytu po kancelárskych priestoroch. Na trhoch vo Varšave a Prahe došlo za ostatný rok k podstatnému poklesu miery neobsadenosti. Napríklad vo varšavskom centrálnom biznis dištrikte sa z úrovne 12,6 % na konci prvého štvrťtoka 2006  ku koncu tohtoročného kvartálu znížila na 2,3 %. Tento nedostatok priestorov v centrálnej časti teraz po prvý raz počas ostatných pár rokov dvíha ceny nájmov aj vo Varšave .

celkových nákladov (v dolároch/štvorc.stopu/rok):

Pri porovnaní cien kancelárskeho nájomného Bratislavy a okolitých stredoeurópskych metropol (Praha, Viedeň, Budapešť, Varšava) vychádza hlavné mesto Slovenska najlacnejšie. Cena za m2/mesiac (v najlepších lokalitách) tu dosahuje 18 eur. V cene pod 20 eur sa uzatvárajú nájomné zmluvy už len v Prahe (19,75 eur). Vo Viedni dosahuje nájomné najlukratívnejších kancelárií výšku 20,5 eura, v Budapešti 21 eur. Najdrahšie kancelárie z okolitých metropol má Varšava. V jej centrálnom biznis dištrikte dosahujú až 25 eur/m2/mesiac.

V hlavnom meste Poľska zároveň nájomné v najlepších kanceláriach rástlo výrazne najrýchlejšie. Za ostatných dvanásť mesiacov sa zvýšilo o štvrtinu. V Prahe vzrástlo takmer o sedem percent, v Bratislave o šesť, Budapešti o päť a vo Viedni o dva a pol percenta. Typická dĺžka nájmu pri uzatváraní zmlúv medzi prenajímateľom a nájomcom je päť rokov. V Prahe, Viedni a Budapešti sú preferované aj kontrakty na kratšie obdobie, najmenej však tri roky. Typická dĺžka obdobia bez platenia nájomného (tzv. „rent-free period“) dosahuje v Bratislave dva až tri mesiace, v Prahe jeden až tri, v Budapešti 4 až šesť mesiacov.

Tab. 2 - Porovnanie podmienok kancelárskeho trhu v hlavných mestách strednej Európy

Ilustračné foto - Peter Kremský