Pred rokom mali banky pri poskytovaní úverov ešte zelenú. Pred šiestimi mesiacmi spozorneli, ale bolo možné s nimi diskutovať. Pohľad na riziko radikálne nezmenil. Koncom minulého roka už takmer neposkytovali nové úvery.
„Dnes je možnosť developera získať úver blízka nule,“ zhrnul vývoj postoja bánk pri projektovom financovaní Ivan Valent, predseda predstavenstva spoločnosti HB Reavis Group na konferencii týždenníka TREND Reality a development 2009. Trh bankového financovania sa podľa neho znížil na najkvalitnejších hráčov.
„Banky nám vedeli v minulosti projekt financovať aj bez predprenájmu, dnes je potrebný aspoň 50 % predprenájom.“ Ich väčšia averzia k riziku sa prejavila aj zvýšením vlastných marží. „Začali nám účtovať palivový príplatok,“ dodáva obrazne I. Valent.
„Banky sú extrémne opatrné, no ich aktivita sa úplne nezastavila, len sa sústredí na prebiehajúce projekty,“ uviedol Ján Kovalčík, hlavný analytik TREND Analyses. Výhľad pre trh s bytmi do roku 2011 nevníma príliš pozitívne. „Nezamestnanosť bude rásť, mzdy budú prinajlepšom stagnovať, špekulatívny zahraničný dopyt tu nebude a domáci možno. Možnosti zisku z nehnuteľností sú dnes už vnímané inak ako v nedávnej minulosti.“ Jedinými pozitívnymi faktormi by mali ostať úvery na bývanie, aj keď v obmedzenejších objemoch, a domáci dopyt po skutočnom bývaní.
„Ak sa trh dostane na dno a banky uvidia o čo je naozaj záujem, ich ochota poskytovať úvery sa zvýši,“ vidí situáciu Slávka Nagyová, riaditeľka projektového financovania Tatra banky. Podľa nej záujem o financovanie poklesol aj zo strany developerov, nie je to len obmedzená aktivita bánk.
„Viac sa zaoberáme analýzou konkrétnych nájomcov vo financovanej komerčnej budove. Oni sú to najdôležitejšie. Ak odídu, projektu nepomôže ani výrazná kvalita,“ hodnotí zmenený stav na trhu Radoslav Jakab, riaditeľ oddelenia financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne. „Stále to bude tak, že developer bude musieť mať určitý pred-predaj (prenájom).“
Ilustračné foto - Flickr
