Jednou z budov nominovaných na tohtoročnú cenu realitného veľtrhu MIPIM v Cannes v kategórii obytných budov je One Jackson Square v New Yorku od významného ateliéru Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). Z jeho tvorby už portál TRENDreality.sk predstavil výškové budovy v Paríži, Londýne a v Šanghaji

Minulý mesiac získala One Jackson Square čestné uznanie Amerického inštitútu architektov za rok 2011. Budova leží na severnom okraji Greenwich/West Village, kde sa táto štvrť stýka s Meatpacking District a Chelsea.

Vďaka nej zmizla zanedbaná severná strana námestia na vyústení Greenwich avenue do Ôsmej avenue, kde takmer sedemdesiat rokov nič nestálo. Tomuto miestu sa stavitelia vyhýbali aj pre tunely podzemnej dráhy, kvôli ktorým museli architekti z KPF navrhnúť mohutné základy.

Luxusné byty v zanedbanom kúte

Zdroj: Rivera,Paul-02

Keď sa k One Jackson Square prichádza po 8. avenue od severu, vidieť jedenásťposchodovú budovu so zaobleným nárožím, za ním sa znižuje na sedem podlaží. Príčina konfigurácie je prozaická. Parcela stojí na rozhraní zón s rozdielnym výškovým limitom. Známa developerská firma Hines sa dané možnosti rozhodla plne využiť.

Projektant William Pedersen uviedol, že pri návrhu zvlnenej sklenej fasády s nepravidelným rytmom sklených tabúľ v hliníkových rámoch sa inšpiroval tečúcou vodou.  O niekoľko ulíc ďalej možno pri rieke Hudson nájsť trocha staršie obytné budovy, kde sú tiež celosklené fasádové systémy. Sú to dva 15-poschodové vežiaky na 173-176 Perry Street (2002) a vedľajší o poschodie vyšší 165 Charles Street (2006) od klasika moderny Richarda Meiera.

Luxusné byty v zanedbanom kúte

Zdroj: ph-Rivera,Paul-Archphoto

Na budove od KPF má niekoľko poschodí mierne odlišné obrysy, vďaka čomu vznikli zaujímavé presahy. Na piatom poschodí prerušuje nižší blok v celej dĺžke odskok, využitý ako terasa. Zvlnené tvary sa opakujú aj vo vstupnej hale vyloženej bambusovým drevom.

Kúrenie zabezpečuje vyspelý systém ventilátorových konvektorov. Na dvadsiatich percentách plochy je zelená strecha. K priaznivým ekologickým parametrom prispieva, že na výstavbu použili tmely, tesnenia, nátery a tkaniny s nízkymi hodnotami prchavých organických zlúčenín. Recyklovalo sa až 75 percent stavebného odpadu.

Luxusné byty v zanedbanom kúte

Zdroj: Moran,Michael-01

V dome je 35 bytov na celkovej ploche 6 754 štvorcových metrov, trojizbové byty minimálne s 192 štvorcovými metrami sa predávali za ceny od 4,3 mil. eur. Najväčšími bytmi sú tri duplexy a penthouse.

Luxusné byty v zanedbanom kúte

Momentálne je voľných ešte päť bytov vrátane najväčšieho triplex penthousu, ktorý v pôvodnom návrhu KPF nefiguroval. Vytvorili ho na želanie investora z dvoch jednotiek. Penthouse má 8 izieb, 530 štvorcových metrov obytnej plochy, obývacia izba spojená s jedálňou na 11. poschodí sa rozprestiera na 20 x 5.80 metroch.

Patrí k nemu 157 štvorcových metrov strešnej terasy s menším, približne štvormetrovým bazénom. Pôvodná cena bola 17. mil., teraz sa byt ponúka za 14 mil. eur a približne 1,1 mil. eur možno priplatiť za zariadenie.

Pre porovnanie - v spomínanom 165 Charles Street, prezývanom nocľaháreň prominentov, stál najdrahší apartmán (13,6 mil. eur), bol však podstatne menší – 422 štvorcových metrov.

Penthouse v One Jackson Square nepatrí k najdrahším v New Yorku. Server Streeteasy ho momentálne uvádza na 22. mieste. Najdrahšie bývanie je v dvoch domoch v Upper West Side na Columbus Circle, práve kde sa začína Ôsma avenue. Na nej stojí o tri a pol kilometra ďalej, takmer na druhom konci ulice, ocenená One Jackson Square.

Luxusné byty v zanedbanom kúte

Cenový vrchol newyorského bytu predstavuje 28,5 mil. eur za 9 izieb a 404 štvorcových metrov v 25 Columbus Circle v Time Warner Center. V susednom 80 Columbus Circle v Rezidenciách pri Mandarin Oriental je o niečo väčší (448 metrov štvorcových) 7-izbový byt, ktorý ponúkajú za 28,1 mil. eur.

Foto - Paul Rivera, Archphoto; Raimund Koch; Michael Moran

Svetová architektúra prináša každý piatok architektonický skvost. Pozrite si všetky.

Autor je spolupracovníkom TRENDreality.sk.

 

Luxusné byty v zanedbanom kúte

Zdroj: Moran,Michael-05