Za prvých šesť mesiacov tohto roka preinvestovali kupci do komerčných nehnuteľností v Európe podľa realitnej poradenskej spoločnosti CBRE 130 miliárd eur, o 13 percent viac ako pred rokom. V samotnom druhom štvrťroku narástli investície medziročne až o 25 percent na 74 miliárd eur. Z toho si Spojené kráľovstvo odkuslo až 23,5 miliardy.
Rozmach obchodných a investičných aktivít v Británii súvisí najmä s predajom spoločnosti Logicor a jej logistických nehnuteľností do čínskych rúk. Aj po odpočítaní tejto investície však zaznamenala krajina významný nárast.
Voľby prinesú oživenie
Nezaostávali ani ďalšie kľúčové trhy. Nemecko prilákalo za štvrť roka 13,9 miliardy a od začiatku roka až 26,5 miliardy eur, čo znamená 49-percentný nárast. Taliansko pridalo o 110 percent, Španielsko o 76 percent a Holandsko o 38 percent. CBRE očakáva výraznejší nárast aj vo Francúzsku po volebnom úspechu proreformného Emmanuela Macrona.
Na Slovensku sa nezopakuje rekordný rok 2016, keď boli predané aktíva v celkovej hodnote 850 miliónov eur, k čomu výrazne prispel predaj nákupného komplexu Central za 175 miliónov eur.
„V prvom polroku 2017 dosiahol investičný objem 167 miliónov eur, z toho 55 miliónov eur tvoril predaj kancelárskych budov, industriálne nehnuteľnosti tvorili objem 112 miliónov eur,“ vyratúva Marián Mlynárik, riaditeľ predaja investičných nehnuteľností v CBRE Slovensko.
V druhom polroku očakáva nárast investičnej aktivity, pričom investície budú smerovať najmä do kancelárskych a priemyselných nehnuteľností. „Predpokladaný objem investícií sa bude pohybovať na priemere posledných rokov, na úrovni približne 600 miliónov eur,“ odhaduje M. Mlynárik. Dodáva, že naďalej vidno záujem zahraničných investorov o slovenský trh. Politická situácia v Poľsku nateraz nemá vplyv na objem investícií v ostatných krajinách stredoeurópskeho regiónu.
Priemysel rastie, kancelárie klesajú
Záujem investorov do komerčných nehnuteľností najvýraznejšie rástol v priemyselnom a logistickom segmente, kde v druhom štvrťroku vyskočil až trojnásobne. Analytici za tým vidia najmä predaj portfólia Logicoru. Naopak, investície do portfólia segmentu kancelárií podľa výsledkov prieskumu CBRE medziročne klesli, podobne ako v retaile.
Šéf oddelenia predaja investičných nehnuteľností v CBRE pre región EMEA Jonathan Hull tvrdí, že po pomalšom rozbehu začiatkom roka dnes môžeme sledovať významné zvýšenie záujmu investorov o komerčné nehnuteľnosti v Európe.
„Aj napriek politickým otáznikom vo Veľkej Británii sa tento ostrov stal najvyhľadávanejším trhom pre investorov, ktorí sa zameriavajú na túto oblasť investícií. Dobre mu sekunduje aj kontinentálna Európa, ktorá výrazne rástla najmä v druhom kvartáli tohto roka. Hlavným cieľom investícií tu bolo najmä Nemecko, ktoré potvrdilo, že je bezpečnou krajinou pre investície z celého sveta,“ vysvetľuje J. Hull.
