Logistika, automobilky, e-shopy. Priemyselným developerom sa darí

Z takmer pol milióna štvorcových metrov prenajatej plochy najviac obsadili logistické spoločnosti (142-tisíc m²). Najväčšie transakcie uzatvorili spoločnosti Weindel Logistik, Gefco Slovakia a Kuehne&Nagel, vymenúva CBRE.

Najväčší bol Amazon

Nasleduje automobilové odvetvie (100-tisíc m²) a sektor e-commerce (66-tisíc m²). Ťahúňom internetového obchodu bol prenájom novej haly pre globálneho lídra Amazon s plochou 60-tisíc štvorcových metrov. Rozšírenie priestorov podpísala aj Alza (6 000 m²). Až 90 percent transakcií pripadalo na región západného Slovenska. Celkový objem je o 16 percent nižší ako v roku 2016.

V samotnom štvrtom štvrťroku minulého roka bolo prenajatých spolu 125 692 m², o 40 percent viac ako za predchádzajúce tri mesiace. Viac ako tretinu z nich tvorili renegociácie, teda dohodnutie nových podmienok existujúcich nájomných zmlúv.

Najväčším takýmto kontraktom bola zmluva odevného reťazca C&A na 19-tisíc štvorcových metrov v hale v distribučnom centre Arete Park v Novom Meste nad Váhom.

Po období stagnácie zaznamenal trh mierny nárast cien prenájmov priemyselných a logistických nehnuteľností. Aktuálne sa tak pohybujú na úrovni 3,40 až 4,35 eura za štvorcový meter na mesiac.

Trinásť nových hál

Na rozdiel od prenájmov sa developerská aktivita oproti predchádzajúcemu roku mierne zvýšila. Realizovaných bolo 13 nových projektov v štandarde A s celkovou rozlohou 259-tisíc štvorcových metrov.

Najväčším dokončeným objektom bola logistická hala pre Amazon v Mountparku v Seredi. Len o málo menší bol sklad, ktorý si prenajalo Tesco od spoločnosti Prologis v jej už bývalom logistickom parku v Galante.

Práve otvorenie centra Amazonu označuje realitná poradenská spoločnosť JLL za jednu z piatich hlavných udalostí roka na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností. Ďalšími sú v rámci strednej a východnej Európy rekordný predaj logistického parku Galanta-Gáň developerom Prologis čínskej CNIC, investície smerujúce aj na východ krajiny v podobe japonskej spoločnosti Minebea Mitsumi, nastupujúci nový trend prímestských skladov na okraji veľkých miest a pokračujúci prílev veľkých investícií v západoslovenskom regióne.

Aktuálne sú podľa JLL vo výstavbe haly s celkovou plochou 184-tisíc štvorcových metrov. Z toho až 126 600 m² na západnom Slovensku v rámci parkov CTPark Nitra (14 800 m²), CTPark Trnava (37 000 m²), PNK Sereď (11 800 m²) a Prologis Park Nitra (63 000 m²).

„Aj v tomto roku očakávame markantný nárast novej plochy. Do konca roka je naplánované dokončenie približne 250-tisíc štvorcových metrov,“ hovorí Samuel Šporka, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL Slovensko.

Najaktívnejším developerom je holandský CTP, ktorý stavia vo všetkých parkoch naprieč Slovenskom s výnimkou Voderadov, spolu mal ku koncu roka vo výstavbe 85-tisíc m². Druhým v poradí je Prologis, ktorý v Senci a Nitre pridá približne 73-tisíc m². Na treťom mieste je Goodman s rozostavanými 15tisíc m² v Senec Logistics Centre.

Málo voľných priestorov

Veľká aktivita na trhu s prenájmami a vysoká miera vopred dohodnutých prenájmov priemyselných a logistických nehnuteľností vyústila do nízkej miery neobsadenosti, ktorá sa počas roka pohybovala okolo dvoch až štyroch percent celkovej plochy.

Ku koncu roka sa priemerná miera neobsadenosti ustálila na úrovni 3,53 percenta, uvádza CBRE. V Bratislave a okolí je ešte nižšia, naopak, o niečo vyššia je mimo regiónu hlavného mesta.

Poradenská firma očakáva vysoký záujem o prenájmy priemyselných a logistických nehnuteľností aj naďalej. Hlavným ťahúňom bude tradične automobilový sektor, najmä dodávateľské spoločnosti pre Jaguar Land Rover v prípade realizácie druhej fázy rozšírenia závodu.

Špekulatívna výstavba bez vopred zaistených nájomníkov sa udrží na úrovni ostatných rokov aj vzhľadom na pomerne veľké možnosti kúpy pozemkov, vysokú mieru vopred dohodnutých prenájmov ešte počas výstavby a silnú konkurenciu na trhu.