Kancelárske nájomné v Bratislave ako v Sofii

Znižujúca sa neobsadenosť znásobená solídnou úrovňou prenajatosti vytvára tlak na zvyšovanie kancelárskeho nájomného na mnohých európskych trhoch. To je v stručnosti záver z najnovšej správy konzultačnej poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis o kancelárskom trhu v európskych krajinách.

Index neobsadenosti zaznamenal pokles už deviaty štvrťrok v rade a v súčasnosti je o 10 % nižší ako pred rokom. V štrnástich z celkovo 28 sledovaných trhov sa neobsadenosť znížila. Najviac v Londýne, Bruseli a Dubline, ale menej voľných priestorov vykazujú aj Praha, Bratislava a Budapešť. Rast nájomného akceleroval štvrťročne o 3 % a medziročne o 10 %. K významným metropolám so silným rastom sa pridávajú viaceré trhy vrátane Prahy, Varšavy, Lisabonu a Barcelony.

Richard Holberton, riaditeľ CBRE pre výskum a konzultácie pre Európu, Blízky východ a Afriku, hovorí: „Kombinácia solídnej úrovne výmery prenajatých kancelárií a ich klesajúcej disponibility znamená zdravý rast nájomného na mnohých trhoch. Klesajúci trend v ponuke sa už prejavuje a je jasné, že podiel centrálne umiestnených špičkových priestorov je teraz extrémne nízky.“ Anna Starczewska, senior analytička CBRE: „Zlepšujú sa krátkodobé ekonomické vyhliadky na mnohých trhoch. Značná aktivita nájomcov bude pravdepodobne pokračovať a tlačiť na zvyšovanie obsadenosti počas ostávajúcej časti roka.“

Hoci na väčšine trhov je počas tohto roka naplánovaných pomerne málo nových projektov, nasledovné dva budú znamenať podstatne väčšiu ponuku najmä v krajinách strednej a východnej Európy. Zatiaľ čo v západnej Európe pribudnú na trh nové kancelárie v priemernej výške 4 % z existujúcej ponuky, mohutná výstavba v Moskve, Prahe, Budapešti a Varšave obohatí ponuku o viac ako 20 % zo súčasnej výmery. Ako pripomína CBRE v štúdii, nová ponuka v nasledujúcich dvoch rokoch môže slúžiť ako brzda rastu nájomného, aj keď očakávané načasovanie ukončenia projektov je pomerne rovnomerne rozložené. To znamená, že extrémnej záplave krátkodobej ponuky by sa trhy mali vyhnúť a budú mať dostatok času prispôsobiť sa jej. Medzi pár výnimiek patrí Budapešť, kde sa v nasledujúcom polroku očakáva vyššia koncentrácia dokončených projektov.

Správa hodnotí kancelársky trh v Bratislave pár slovami. Silný dopyt vyústil do poklesu miery neobsadenosti a zatiaľ čo nájomné mimo centra kleslo, stred mesta si drží stabilnú úroveň. Z tabuľky základných parametrov kancelárskeho trhu je zrejmé, že v porovnaní s okolitými metropolami je v Bratislave najnižšie základné nájomné na úrovni 216 eur/m2/rok. Rovnakú výšku dosahujú kancelárie v Sofii, kde nájomné vzrástlo medziročne o takmer 6 %. V Bratislave jeho výška ako v jedinej metropole strednej a východnej Európy nerástla.