Investori koncom roka vo veľkom nakupovali

„Celkový objem investícií v roku 2015 dosiahol približne 412 miliónov eur a počet obchodov prekonal úrovne z minulých rokov,“ hovorí Miroslav Barnáš, vedúci investičného oddelenia JLL na Slovensku. Dodáva, že v začínajúcom sa roku opäť očakáva veľmi pozitívne investičné prostredie.

Slovensko sa podľa neho stalo etablovanou investičnou destináciou najmä vďaka dostupnosti financovania, priaznivým trhovým podmienkam, zaujímavým portfóliovým ponukám a atraktívnym cenám v porovnaní s vedúcimi trhmi regiónu strednej a východnej Európy.

Dominantnú úlohu naďalej hrajú medzinárodní investori, ktorí podľa poradenskej spoločnosti JLL výrazne zvýšili záujem o portfóliové produkty a to aj v menších mestách. Obchody podporujú aj zmenšujúce sa rozdiely v cenových očakávaniach predávajúcich a kupujúcich, ktorí sú aktuálne ochotní investovať viac zdrojov ako v minulosti.

Najviac lákala logistika

Investície smerovali podľa JLL do všetkých sektorov, najviac však do priemyslu a logistiky. Po troch úspešných transakciách v prvom polroku pribudli ďalšie dve aj v treťom kvartáli.

Holandská spoločnosť CTP Invest kúpila za 50 miliónov eur DNV Logistics Park v Devínskej Novej Vsi a Logicor patriaci pod investičnú skupinu Blackstone kúpil LogCenter v Novom Meste nad Váhom. Druhá transakcia bola súčasťou predaja paneurópskeho portfólia priemyselných nehnuteľností rakúskeho Immofinanzu.

Koncu roka dominovali portfóliové produkty, keď CTP Invest kúpil tri aktíva – haly ľahkého priemyslu a logistiky v Trnave a Nitre a kancelársku budovu Westend Tower v Bratislave. Podpis ďalších priemyselných transakcií je naplánovaný začiatkom tohto roka a JLL vidí potenciál aj pre uzatvorenie ďalších portfóliových transakcií.

Predávali HB Reavis aj TriGranit

Aj dianie na kancelárskom trhu ožilo najmä koncom roka. V rámci jedného z najväčších realitných obchodov roka v strednej Európe zmenila majiteľa budova Lakeside Park v bratislavskom Novom Meste.

Súčasťou akvizície maďarskej developerskej spoločnosti TriGranit realitnou odnožou globálnej investičnej firmy TPG boli aj pozemky v Jarovciach, kde bol plánovaný megaprojekt Metropolis.

V polovici decembra bolo ohlásené dokončenie predaja kancelárskej budovy Forum Business Center, v ktorej na 18 500 štvorcových metroch sídli telekomunikačný operátor Slovak Telekom. ČS nemovitostní fond spoločnosti Reico IS za ňu zaplatil developerovi HB Reavis 46,2 milióna eur.

V sektore obchodných nehnuteľností bol najväčší očakávaný obchod oficiálne dotiahnutý napokon až začiatkom tohto januára. Preto nebol predaj bratislavského nákupného centra Centrál za 175 miliónov eur započítaný do vlaňajších výsledkov.

Pohyb na hotelovom trhu

Záujem investorov sa však popri prvotriednych nákupných centrách v hlavnom meste sústredil aj na menšie regionálne nákupné centrá po celom Slovensku. Spoločnosť Pramerica tak predala Tulip Center v Martine luxemburskej spoločnosti s izraelským kapitálom a trenčianske Laugaricio kúpila investičná skupina Mint Investments group.

Aktívny bol vlani aj hotelový sektor. Najvýznamnejšou transakciou bol predaj päťhviezdičkového hotela Kempinski Vysoké Tatry a štvorhviezdičkového hotela Crown Plaza v Bratislave spoločnosťou Best Hotel Properties fondu Redside manažovaného Arca Capitalom za 56 miliónov eur.

Objem realitných investícií v strednej a východnej Európe (* predbežné údaje) Zdroj: JLL

„Ako odpoveď na zlepšujúce sa trhové podmienky, výška miery kapitalizácie pri potenciálnych transakciách prvotriednych nehnuteľností v roku 2015 mierne poklesla a tlak na jej znižovanie očakávame aj počas roka 2016,“ píše JLL v správe o investíciách.

Výnosy prvotriednych nehnuteľností sa na Slovensku nachádzali na úrovni sedem percent pre kancelárie, 6,5 percenta pre nákupné centrá a osem percent pre skladové a logistické nehnuteľnosti.

Stále dominuje Poľsko

V celom regióne strednej a východnej Európy sa vlani v nehnuteľnostiach preinvestovalo takmer deväť miliárd eur. Ide o tretí najvyšší zaznamenaný objem, Poľsko a Česko si pripísali dokonca druhý najlepší výsledok v histórii.

Dva kľúčové trhy pritiahli viac ako tri štvrtiny všetkých investícií v regióne. Pokračoval však rastúci záujem o Maďarsko, Rumunsko, Slovensko aj trh južnej a východnej Európy.

Poľsko prilákalo 4,1 miliardy eur, čo je až 46-percentný podiel v regióne. Česko najmä vďaka predaju pražského nákupného centra Palladium za 570 miliónov eur uchmatlo až 30 percent z koláča.