Realitno-investičná divízia banky ING (ING REIM) sa chystá nakupovať najlepšie obchodné centrá v kontinentálnej Európe. Založila preto uzatvorený fond pre súkromných investorov so sedemročnou životnosťou, ktorý by im mal priniesť výnosy vo výške 11 – 13 % vrátane všetkých poplatkov a výdavkov.
Fond chce investovať do 15 až 20 nákupných centier, previesť ich obdobím zotavenia trhov a následne ich predať so zámerom získať cieľové výnosy. Správca vybral 11 európskych krajín na základe ich ekonomických ukazovateľov a stavu maloobchodného realitného sektora.
Investície do „kľúčových“ západoeurópskych trhov by mali tvoriť 70 % alokovaných zdrojov, pričom tu investor počíta s výnosmi najmä v podobe rastu nájomného. Zvyšok by mal ísť do „periférnych trhov s pridanou hodnotou“, kam ING zaraďuje Španielsko, Portugalsko, Česko a Poľsko. Tu by výnosy malo zabezpečiť najmä zvyšovanie ceny plne obsadených nehnuteľností.
Správca sa bude sústreďovať na obchodné centrá s dominantnou pozíciou v spádovej oblasti, silno obsadené a s diverzifikovaným mixom nájomcov. Profily záujmových nehnuteľností delí na tri skupiny (platné pre kľúčové trhy): plne obsadené a fungujúce centrá, ktoré môže získať od predávajúcich so zľavou; centrá s maximálnou mierou neobsadenosti 15 %, ktoré chce zaplniť; centrá s potenciálom na rekonštrukciu alebo expanziu, ktoré chce získať za yieldy prevyšujúce dlhodobý priemer.
Fond chce naakumulovať vlastný kapitál do výšky 750 mil. €, rovnakú sumu peňazí majú zabezpečiť úverové prostriedky. Cieľová hrubá hodnota nehnuteľností vo fonde by teda mala dosiahnuť 1,5 mld. eur.
