Boris Schultz
O blogu
Som architekt, spoluzakladateľ architektonickej kancelárie AM-Architects (byvale Milieu). Desať rokov som strávil v Londýne, kde som u velkých medzinárodných ateliérov naberal skúsenosti na založenie vlastného. Naši klienti si nás cenia pre inovatívny dizajn a pre naše znalosti ekonomickej stránky projektu. Vďaka tomu sú ich projekty realizované ‘on budget on time‘. V súčasnosti pracujeme na zákazkách v Anglicku, Chorvatsku a na Slovensku.
Hnevá ma nekonečný spor developera a mesta o PKO. Prečo nemôžu developer a mesto fungovať ako biznis partneri? Po inšpiráciu ako by tento vzťah mohol vyzerať nemusíme chodiť ďaleko. Nakoľko som časť svojho života prežil v Anglicku viem priblížiť ako to funguje tam.
Local council, alebo samospráva anglických miest sa správa ako investor a s developermi vytvára strategické partnerstvo. Nezriedka ponúkne pozemok pre investičný zámer výmenou za to, že developer popri svojom zámere postaví aj škôlku, alebo nájomné byty. S developerom podpise zmluvu, ktorej súčasťou je architektonický a finančný projekt.
S developerom vyjednáva a snaží sa dosiahnuť čo najvýhodnejšie podmienky pre seba, rešpektujúc fakt , že aj druha strana musí z niečoho žiť. Ak sa nevedia dohodnúť nastupuje nezávislý finančný audítor, ktorý robí tzv. financial appraisal – nezávislé finančné ohodnotenie zámeru, kde odhadne aký bude developerov profit. Ak vychádza vysoký profit , samospráva tlači na ďalšie verejnoprospešné stavby. Naša firma však robila aj projekt , kde na základe finančného ohodnotenia zámeru presvedčil developer mesto, že jeho požiadavky sú prehnane vysoké.
Mestská samospráva samozrejme vystupuje aj ako odborný garant a dbá na začlenenie novej výstavby do existujúcich štruktúr, mix funkcii aby nevznikali monofunkčné celky, čím by sa zvyšovali nároky na dopravu. (v jednej zóne ľudia bývajú, pracujú, majú tam aj lokálne centrum, občiansku vybavenosť, atd.)
Developer svoj zámer konzultuje so samosprávou od počiatku a počas jeho vývoja. Nie je to tak, že ho samospráva uvidí prvýkrát, keď ho podá na územné konanie.
Pri väčších projektoch je developerovi uložená povinnosť zúčastňovať sa aj konzultácii s lokálnou komunitou, ktorá síce nemá rozhodujúci, ale aspoň poradný hlas. Neraz sme sa my architekti poučili od rezidenta žijúceho v danej lokalite 20 rokov.
O čo by bolo menej sporov, keby to takto fungovalo aj u nás, pri všetkých väčších projektoch aj pri medializovanom PKO.
