Developerská spoločnosť Orco Property Group bola prvou veľkou ranou realitného biznisu. Po masívnej expanzii sa dostala krátko po vypuknutí krízy do problémov, z ktorých sa pokúša dostať s pomocou súdnej ochrany pred veriteľmi. „Nie je neskoro na to priznať si, že sa mi niečo nepodarilo,“ hovorí v rozhovore pre české Lidové noviny šéf firmy Jean-Francois Ott.
Spomína aj orientáciu sa na odlišné trhy strednej Európy než pred krízou, hoci tomuto regiónu naďalej verí. „Orco musí byť menšie než doposiaľ. Necháme si portfólio najlepších pozemkov a budov v Prahe, Varšave, Budapešti a Berlíne.“
Fakt, že Bratislava už nie je kľúčovým trhom priznala spoločnosť skôr, v slovenskej metropole v súčasnosti predáva jediný projekt, o ktorom portál TRENDreality.sk informoval tento týždeň. Parkville po zdražovaní zlacňoval a pred Vianocami ho opäť inzeruje.
„A taktiež musíme stavať, napríklad máme v pláne ďalej pokračovať vo výstavbe bytov. V Prahe máme tri nové projekty, mohli sme opäť začať stavať vo Varšave,“ spomína plány J. Ott. Spolu s predajmi nepotrebných nehnuteľností chce Orco v horizonte desiatich rokov získať 500 až 600 miliónov eur.
Biznis firmy nebol podľa neho postavený len na pôžičkách. „Možno bol postavený na optimizme klientov. No dnes sme stratégiu zmenili a vraciame sa ku koreňom spoločnosti – k prémiovým lokalitám a jednotlivým klientom. A to ostatné príde,“ verí. Developer známy veľkolepými plánmi pre Lidové noviny priznáva aktuálne sústredenie sa na menšie projekty i vlastnú chybu. „Dostal som veľkú lekciu, neurobím rovnakú chybu dvakrát.“
Česká republika, ako jeden z hlavných trhov firmy, sa podľa neho nedá porovnávať napríklad s americkým trhom. „Požičiavajú banky peniaze špekulantom, ktorí kupujú nehnuteľnosti a rýchlo ich predávajú za vyššiu cenu tak, ako tomu bolo v Spojených štátoch?“ Podľa neho Praha navyše neustále rastie a príde do nej ďalších 200- až 300-tisíc ľudí.
„Nepozerám na ceny realít v horizonte štvrťrokov, ale v horizonte desiatok rokov,“ zdôvodňuje svoj názor, že ceny v centrách miest pôjdu len nahor. Cenu podľa neho stanovuje i presvedčenie a ak si niekto myslí, že niečo má nejakú hodnotu, nech to za ňu pokojne predáva. „Developeri proste veria, že už sú s cenami na dne,“ tvrdí šéf Orca J. Ott.
Je tu rovnaký duch ako v Luxembursku. Prečítajte si predkrízové vízie Jean-Francois Otta.
Foto - Maňo Štrauch
