Developerská spoločnosť Orco Property Group bola prvou veľkou ranou realitného biznisu. Po masívnej expanzii sa dostala krátko po vypuknutí krízy do problémov, z ktorých sa pokúša dostať s pomocou súdnej ochrany pred veriteľmi. „Nie je neskoro na to priznať si, že sa mi niečo nepodarilo,“ hovorí v rozhovore pre české Lidové noviny šéf firmy Jean-Francois Ott.

Spomína aj orientáciu sa na odlišné trhy strednej Európy než pred krízou, hoci tomuto regiónu naďalej verí. „Orco musí byť menšie než doposiaľ. Necháme si portfólio najlepších pozemkov a budov v Prahe, Varšave, Budapešti a Berlíne.“

Fakt, že Bratislava už nie je kľúčovým trhom priznala spoločnosť skôr, v slovenskej metropole v súčasnosti predáva jediný projekt, o ktorom portál TRENDreality.sk informoval tento týždeň. Parkville po zdražovaní zlacňoval a pred Vianocami ho opäť inzeruje.

„A taktiež musíme stavať, napríklad máme v pláne ďalej pokračovať vo výstavbe bytov. V Prahe máme tri nové projekty, mohli sme opäť začať stavať vo Varšave,“ spomína plány J. Ott. Spolu s predajmi nepotrebných nehnuteľností chce Orco v horizonte desiatich rokov získať 500 až 600 miliónov eur.

Developeri veria, že ceny sú na dne

Biznis firmy nebol podľa neho postavený len na pôžičkách. „Možno bol postavený na optimizme klientov. No dnes sme stratégiu zmenili a vraciame sa ku koreňom spoločnosti – k prémiovým lokalitám a jednotlivým klientom. A to ostatné príde,“ verí. Developer známy veľkolepými plánmi pre Lidové noviny priznáva aktuálne sústredenie sa na menšie projekty i vlastnú chybu. „Dostal som veľkú lekciu, neurobím rovnakú chybu dvakrát.“

Česká republika, ako jeden z hlavných trhov firmy, sa podľa neho nedá porovnávať napríklad s americkým trhom. „Požičiavajú banky peniaze špekulantom, ktorí kupujú nehnuteľnosti a rýchlo ich predávajú za vyššiu cenu tak, ako tomu bolo v Spojených štátoch?“ Podľa neho Praha navyše neustále rastie a príde do nej ďalších 200- až 300-tisíc ľudí.

„Nepozerám na ceny realít v horizonte štvrťrokov, ale v horizonte desiatok rokov,“ zdôvodňuje svoj názor, že ceny v centrách miest pôjdu len nahor. Cenu podľa neho stanovuje i presvedčenie a ak si niekto myslí, že niečo má nejakú hodnotu, nech to za ňu pokojne predáva. „Developeri proste veria, že už sú s cenami na dne,“ tvrdí šéf Orca J. Ott.

Je tu rovnaký duch ako v Luxembursku. Prečítajte si predkrízové vízie Jean-Francois Otta.

Developeri veria, že ceny sú na dne

Foto - Maňo Štrauch