Podľa Inštitútu urbánneho rozvoja (IUR) je najmä v troch bodoch sporný. Združeniu, do ktorého patrí niekoľko developerov a ďalších zástupcov firiem z realitného a stavebného trhu sa nepozdáva interval poplatku na úrovni od 10 do 45 eur/m2 nadzemnej podlažnej plochy. Podľa IUR je to priveľa a navrhuje od 0 po najviac 10 eur.

Vyššie sadzby majú mať negatívny vplyv na dostupnosť bývania a rast finančného zaťaženia pre komerčné nehnuteľnosti. Pri rodinnom dome by mohol poplatok dosiahnuť až 4 500 eur, na jeden byt v novostavbe by podľa prepočtov pripadlo 3- až 7-tisíc.

Najväčšiu výčitku smeruje inštitút k možnosti stanoviť poplatok rôzne na rôzne územia. Návrh totiž umožňuje bez relevantného podkladu obciam určiť výšku na konkrétnu lokalitu, zatiaľ čo stavby oproti nemusia byť zaťažené vôbec.

„Možnosť účelového použitia (či až zneužitia) poplatku proti jednotlivým projektom dáva aj možnosť meniť poplatok každý rok,“ informuje IUR. Developeri sa napríklad obávajú, že obce zaťažia poplatkom nové bytovky, kým rodinné domy ostanú bez neho. „Urbanisti ale vedia, že práve územie s vyššou hustotou obyvateľstva znižuje požiadavky na základnú infraštruktúru,“ vyjadruje sa inštitút.

Prekáža mu aj nemožný zápočet investícií, ktoré formou vybudovania sietí realizuje samotný stavebník. Znamená to, že investor môže dostať od obce podmienku výstavby infraštruktúry za vlastné zdroje a potom ešte za ňu odvedie zákonný poplatok. „ Zachová sa tak dnešný systém ad-hoc rokovaní s mestom a navyše pribudne poplatok,“ prekáža IUR.

„Navrhovaný mechanizmus určovania a výberu poplatku, napriek zámeru jeho autorov, vytvára priestor na korupčné správanie a priamo zvýši ceny nových nehnuteľností,“ hovorí Juraj Suchánek, výkonný riaditeľ IUR.

Združenie sa témou poplatku zaoberá už niekoľko rokov, myšlienku upraviť ho zákonom presadzuje od svojho vzniku. Avšak v odlišnej forme, než je teraz predložený návrh zákona. „Aby bol poplatok férový, tak by mali prispievať všetci. Samozrejme každý proporčne k množstvu nadzemnej podlažnej plochy, ktorú do prostredia umiestňuje,“ dodáva architekt Drahan Petrovič, spoluzakladateľ IUR.