Daniela Danihel Rážová
O blogu
Riaditeľka spoločnosti BOND reality a predsedníčka Asociácie realitných maklérov. Platený konzultant pri príprave veľkých rezidenčných projektov. Reality pre ňu nie sú prácou, ale hobby. Autorka knihy Všetko o realitách.
Kríza, kríza, kríza, slovíčko, ktoré už na nás vyskakuje snáď odvšadiaľ. Investovať do zlata? Do franku? Do realít? Predať či kúpiť teraz, alebo neskôr? Ťažká otázka, ťažká odpoveď. Nikto nemá jasnovideckú guľu, všetci sú vo svojich vyjadreniach opatrní. Aký je pravdepodobný scenár vývoja hodnoty peňazí (akýchkoľvek)?. Aký je pravdepodobný vývoj hodnoty zlata, ktoré je dnes na rekordných úrovniach. Aký je predpokladaný vývoj hodnoty realít, pokiaľ kríza naozaj naplno vypukne?
Je vysoko pravdepodobné, že ceny nehnuteľností po vypuknutí krízy budú klesať. Dopyt a spotreba vo všeobecnosti budú výrazne nižšie ako ponuka. V horizonte niekoľkých rokov po vypuknutí krízy sa očakáva nižšia úroveň cien nehnuteľností ako je tomu dnes. Pokles nemusí byt taký razantný ako pri prvej kríze.
Pre lepšie porovnanie napríklad: Trojizbový byt v Petržalke sa v čase najväčšieho boomu bežne predával za neuveriteľných 4 mil. Sk (132 775 EUR). Dnes sa predá ledva za 99 000 EUR. Prepad cien po prvej kríze nespôsobila až tak samotná finančná kríza, ale niekoľkoročný neprimeraný nárast cien nehnuteľností pred jej vypuknutím. Samotná kríza len urýchlila prasknutie bubliny a zreálnila ponuku s možnosťami dopytu.
Na druhej strane kupujúci sa budú v kríze oveľa horšie „dostávať“ k hypotekárnemu financovaniu. Hypotéky budú drahšie a banky prísnejšie. Klienti by si možno aj chceli neskôr kúpiť lacnejšiu nehnuteľnosť, no môže sa stať, že nebudú mať prístup k zdrojom, resp. budú ho mať podstatne sťažený a úroky budú vyššie.
Čo je teda ideálne riešenie? Závisí to od individuálnych priorít.
Ak je priorita predávajúceho dnes predať a kupujúceho dnes kúpiť, je ideálny čas na dohodu o cene. Predávajúci by mal byť rád, že aj po úprave ceny predá za lepšie ako neskôr. Aj keď druhá strana kúpi o trocha drahšie, z dlhodobého hľadiska bude rada za dobrú hypotéku. Pokiaľ dobre kúpi, ceny sa mu neskôr pravdepodobne vrátia na pôvodnú možno aj vyššiu úroveň.
Kto má hotovosť a chce ju uložiť do nehnuteľností, má ideálny čas na vyjednávanie. Po vypuknutí krízy mnohí predávajúci stiahnu svoju ponuku, byty si radšej nechajú a budú ich prenajímať. Nebudú chcieť eurá. Možno sa dokonca krátkodobo ceny najžiadanejších typov nehnuteľností zvýšia, keď tí čo s „uložením“ úspor vyčkávajú na najbližší vývoj, s panikou začnú nakupovať. Ak sa s kúpou neponáhľate, budúcnosti hypoték sa neobávate, po vypuknutí krízy budú ceny pravdepodobne nižšie ako dnes.
Ak nemáte istý príjem, radšej sa neprimerane nezadlžujte. Základom prežitia každej krízy je zníženie nákladov a zbytočnej spotreby. Aj tí, čo na to majú, kupujú v kríze len to nevyhnutné alebo len málo nad to. Pre istotu.
Možno tiež predpokladať zhoršený prístup developerov k financovaniu projektov. Nových bytov teda bude pribúdať málo a môžu tým získať svoju pridanú hodnotu. Ak váhate nad uložením svojich úspor do iných komodít, treba zvážiť situáciu a možno rozdeliť portfólio na viac častí.
Z môjho pohľadu sú nehnuteľnosti komoditou, ktorá si na seba dokáže na seba priebežne zarobiť (nie len na náklady, ale aj nejaký ten výnos pre vás). Z dlhodobého hľadiska ceny budú neskôr opäť rásť, ak teda nechcete zarobiť za rok dva, časom sa nehnuteľnosť pravdepodobne vráti na podobnú a vyššiu cenovú úroveň.
Treba však nakúpiť rozumne, ponúknuť pridanú hodnotu oproti svojej konkurencii tak, aby ste mali nehnuteľnosť prenajatú a spoliehať sa, že aj štáty a politici budú robiť rozhodnutia, ktoré povedú k opätovnému rastu ekonomík a životnej úrovne obyvateľov tak, aby sa zvýšila spotreba a tým aj ceny.
