Čo ak ceny nehnuteľností už nikdy nebudú vyššie? Taliansko a Japonsko ukazujú prečo

Pre mnohých je to kacírska myšlienka. Takmer každý totiž očakáva, že po krátkej prestávke budú ceny nehnuteľností pokračovať v ďalšom raste. Možno nie až v tak prudkom a možno budú ešte nejaký čas stagnovať, no nie dôvod, aby nezačali opäť rásť. Alebo nie?

To, v čo veria kupujúci, developeri či realitné kancelárie má logiku. Po krátkej prestávke spôsobenej poklesom záujmu o hypotéky z dôvodu vysokých úrokových sadzieb, sa pri ich znížení záujem o nové úvery obnoví. Ľudia predsa potrebujú bývať a potenciálny dopyt stále prevyšuje ponuku.

Domy v Taliansku za euro

Toto myslenie má však jeden háčik, ktorý sa prejavuje vo viacerých krajinách sveta. Jednou z nich je Taliansko, ktoré má najstaršiu populáciu v Európe. Viac ako 65 rokov má takmer 23 percent populácie a bude to už len horšie.

Populácia začína klesať, mnohé menšie mestá a dediny sa rýchlo vyprázdňujú. Municipality panikária, keď ich daňové príjmy klesajú a viaceré domy ostávajú prázdne a chátrajú. Aj preto prišli od roku 2016 s programom predaja domov za jedno euro s podmienkou, že sa zahraniční kupujúci zaviažu k ich renovácii.

V ponuke predaja za euro bolo ku koncu minulého roka vyše 900 domov v mnohých dedinách či menších mestách. Kupujúci, aj keď získa dom za euro, musí zložiť niekoľkotisícovú zálohu a prisľúbiť renováciu do troch rokov, inak mu prepadne.

Záujem však aj z dôvodu zlého stavu veľkej väčšiny domov a infraštruktúry nesplnil očakávania.

Domy v Japonsku zadarmo

Ak sú Taliani druhá najstaršia populácia na svete, Japonsko je suverénne prvá. Tá začala klesať už viac ako dekádu pred Talianskom a jasne sa to prejavilo na cenách nehnuteľností. V krajine sa nachádza viac ako 10 miliónov opustených nehnuteľností, ktoré sa nazývajú Akiya.

Ich počet sa ešte zvýši. Od roku 2013, kedy bolo voľných 13 percent domov, sa očakáva, že ich množstvo sa do roku 2033 zvýši na 30 percent. Pre zlú demografiu bude v Japonsku o dekádu neobývaný takmer každý tretí dom.

Klesajúci počet obyvateľov znamená, že v niektorých mestách je možné dom kúpiť za pár sto eur a v niektorých malých mestečkách zadarmo. Vláda rieši situáciu po svojom – ľuďom ponúka finančnú kompenzáciu, ak sa rozhodnú odísť z miest na vidiek a pracovať z domu.

Ide však o boj s veternými mlynmi. Prognózy veštia, že populácia v Japonsku bude klesať počas najbližších 50 rokov. O nič lepšia nie je situácia ani v Taliansku, kde bude v roku 2050 tretina populácie na dôchodku.

Cena realít a demografia