Nástup českého fondu na slovenský trh je razantný. Len pred pár dňami ohlásili nákup priemyselného areálu v tesnej blízkosti automobilky Kia v Žiline. Za halu, v ktorej sídli dodávateľ Grupo Antolin, zaplatili belgickej developerskej skupine ILD 4,7 milióna eur. Český fond sa pritom v krátkom čase dohodol na ďalšej transakcii.

Arete Invest uzavrel dohodu o kúpe priemyselného a logistického areálu Prologis Park Nové Mesto, ktorý sa nachádza pri Novom Meste nad Váhom. Suma transakcie nebola zverejnená, podľa kupujúceho však ide o jednu z najväčších transakcií na realitnom trhu v tomto roku. Výsledná suma pritom nemala presiahnuť hranicu 50 miliónov eur.

V pláne je rozšírenie

Park sa skladá z dvoch hál s plochou 39 600 štvorcových metrov, súčasťou areálu sú aj pozemky s celkovou rozlohou 16 hektárov. Areál je v súčasnosti na 100 percentne prenajatý spoločnostiam C&A, Raben Logistics a Vetropak Nemšová. „Zámerom Arete Invest je park v Novom Meste rozširovať aj na priľahlých pozemkoch s rozlohou zhruba 16 hektárov, ktoré sú tiež súčasťou našej akvizície,“ povedal Tomáš Novotný, člen investičného výboru fondu Arete Invest zodpovedný za strategické investície a správu aktív.

Český fond pri tejto transakcií nekončí. „Slovenský trh sa pre náš fond a našich investorov, ktorí očakávajú nadštandardné výnosy, stáva výhodnou investičnou destináciou. Výnosy z nehnuteľností sú o niečo vyššie ako v Čechách a zároveň ide o stabilizovaný trh,“ uviedol Robert Ides, spoluzakladateľ a člen správnej rady fondu Arete Invest.

Fond by chcel do konca tohto roka preinvestovať v Česku a na Slovensku ďalších zhruba 60 miliónov eur a posunúť tak objem vlastného majetku na hranicu asi 120 miliónov eur. „Na Slovensku sme aktuálne dali ponuku na tri nehnuteľnosti,“ naznačil T. Novotný. Podľa jeho slov ide o priemyselné nehnuteľnosti, ktoré sú lokalizované v blízkosti diaľnice D1.

Na istotu

Práve do výrobných a logistických hál by chceli naliať ďalšie milióny. „Nekupujeme drahé veci, ktoré sú v centrách miest. Chceme sa zameriavať na to, čo je stabilné a nie na to, čo je na vrchole,“ objasňuje stratégiu R. Ides. Práve takáto investície má predpoklad udržať si svoju hodnotu. Podľa Idesa je ročný výnos v prípade rezidenčných nehnuteľností na úrovni od štyroch do 5,5 percenta, v prípade logistiky a výroby sa výnos pohybuje v rozmedzí od šesť do 7,5 percenta.

Fond sa zameriava na nehnuteľnosti, ktoré sú plne obsadené. Investičnou stratégiou je zotrvať pri investícii v horizonte päť rokov a následne ju predať. „Cieľom je vytvoriť portfólio vo výške 200 miliónov eur,“ vysvetľuje R. Ides.

Príležitostí budú mať na našom trhu dosť. „Trh sa v súčasnej dobe zameriava na transakcie týkajúce sa prvotriednych samostatne stojacich nehnuteľností mimo bratislavského regiónu. Táto konkrétna transakcia potvrdzuje atraktivitu a stále rastúcu likviditu západného Slovenska, ktoré je skutočným logistickým, výrobným a inovačným centrom pan-európskeho významu,” hovorí Miroslav Barnáš, riaditeľ JLL pre Českú republiku a Slovensko, ktorá transakciu sprostredkovala.

Prologis chce rozvíjať Nitru a Bratislavu

Prevádzkovateľ logistických parkov spoločnosť Prologis s aktivitami na Slovensku nekončí. Úspešne chce rozvíjať ďalšie parky. „Ukončenie tejto transakcie umožní spoločnosti Prologis pokračovať v tomto úsilí tým, že sa sústredíme na rozvoj našich strategických aktív v Bratislave a Nitre. Park Nové Mesto sme predali skúsenému správcovi aktív, ktorý ocení potenciál tejto realitnej investície a dokáže ju ďalej rozvíjať,“ hovorí Martin Polák, senior viceprezident a riaditeľ Prologis pre strednú a východnú Európu.