Benson Elliot, významná európska private equity firma investujúca výhradne na realitných trhoch, získala nedávno väčšinový podiel v budapeštianskom rezidenčnom projekte Károlyi City Centre. Pre jeho kúpu sa firma rozhodla z dôvodu „správneho konceptu, polohy a predovšetkým správneho developera“, ktorým je CEU Reality. „Nesnažíme sa nevyhnutne investovať v Maďarsku, ale zároveň nič proti tomu nemáme. Existujú krajiny, kde proste nechceme investovať. Maďarsko je trh, na ktorý spokojne prinášame peniaze. Navyše, v rezidenčnom sektore máme mnoho skúseností,“ tvrdí Marc Mogull, riaditeľ Benson Elliot v rozhovore pre server Portfolio.
Podľa neho je maďarská ekonomika určite v problémoch, no neznamená to, že ľudia nebudú chcieť mať deti alebo prestanú mať záujem o nové kvalitnejšie bývanie. Súčasné ekonomické prostredie znamená ťažšie nachádzanie dobrých príležitostí na trhu. „Nie je to trh, kde môžete skúpiť všetko čo je v ponuke, pozrieť sa o rok späť a cítiť sa spokojne s tým, že zarobíte peniaze,“ uvádza M. Mogull.
Ceny obytných nehnuteľností v Budapešti považuje za nižšie ako vo väčšine stredoeurópskych metropol z dôvodu nižších stavebných nákladov a cien pozemkov. Ďalším faktorom môže byť nedostatok dôvery na trhu v ostatných rokoch. Relatívne nízke ceny sú lákadlom pre investovanie. „Dávam prednosť kupovaniu na podhodnotenom trhu. Ak sa pozriete naokolo v Európe, je problém nájsť trhy s kvalitnými bytmi za 1, 500 eur/m2.
Podľa neho sú ceny na niektorých trhoch nadhodnotené. „Jednoduchá odpoveď neznie, že ceny bytov v Maďarsku prudko vzrastú.“ Podľa neho existujú trhy, ktoré čaká korekcia smerom nadol. Pri porovnaní typických cien bytov a mediánových príjmov považuje Budapešť v súčasnosti za celkom atraktívnu.
Ostatné roky boli priaznivé pre investovanie do rôznych private equity fondov. No v nasledujúcom roku - dvoch, sa výkonnosť správcov začne rapídne odlišovať. Aktivita niektorých opadne, iní zistia, že sektor už neprináša vyššie zisky a začnú sťahovať prostriedky späť. No to sa zatiaľ nedeje. „Európu môžeme v súčasnosti rozdeliť na dva typy trhov. Tie, ktoré prechádzajú korekciou a tie, ktoré sú odmietané. Maďarsko je bližšie k druhému typu.“
Vizualizácia - Károlyi István City Centre
